Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода.

О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

• недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт;
• предметы быта и домашнего инвентаря;
• обувь и одежду;
• мебель, книги и т. д.

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д.

Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей.

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города - рынки, вокзалы и т. д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде.

Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы .

Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

• восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине);
• кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества;
• необходимо ли страховать объект;
• когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину.

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю.

Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката.

Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если вы планируете зарабатывать, сдавая в аренду чужую собственность, рассмотрите интересный вариант - . Узнайте, как работают такие предприятия, и на сколько они прибыльны.

О том, как зарегистрировать риэлторское агентство в качестве ИП, можно прочесть .

Если для агентства недвижимости выбрана организационная форма юридического лица, узнать все об оформлении соответствующих документов можно по этому адресу: .

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта. Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу.

В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями - .

Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео.

Пункты проката были популярными в нашей стране. В советские времена можно было на время обзавестись лыжами, холодильником, телевизором и фарфоровым сервизом. А в 1956 году в Москве появился даже первый пункт проката автомобилей. Инициатором открытия такого сервиса выступил лично Никита Хрущев. Его вдохновил аналогичный пункт проката в США.

Ассортимент товаров все время растет, а уровень дохода позволяет приобретать уже и ранее недоступные вещи. Но даже это не смогло уничтожить систему проката. Есть такие пункты и у нас - россияне арендуют машины и свадебные платья, коньки и лыжи. Но в мире есть немало пунктов проката, где можно за деньги взять на время что-то необычное.

Прокат друга. Пару лет назад в Москве заработал необычный сервис проката. Одних он привел в недоумение, а кто-то напрямую обвинил организаторов в аморальности. А в данном случае речь идет об услуге «друга напрокат». Надо сказать, что такой сервис придумали вовсе не в России, к нам она пришла из-за рубежа. Там нет ничего удивительного в аренде, скажем, жены, как в США. А в Японии на определенное время можно вообще обзавестись целой семьей. Чтобы взять напрокат супругу в Америке, надо предъявить ряд справок и финансовых гарантии. В России же для проката друга достаточно, чтобы возраст клиента был больше 18 лет, он не должен употреблять алкоголь при встрече и не настаивал на интимных отношениях. Обычно встреча с новым временным другом происходит в кафе. Услугу общения с приятным человеком надо оплачивать по часам. Это стоит от 500 до 700 рублей. Сервис аренды друга предусматривает и дополнительные опции. Так, можно вместе проехаться на шопинг, покататься на велосипеде и даже попросить помочь при переезде. Но эти услуги придется оплачивать отдельно. Если же хочется сэкономить на друге, то общение можно сделать виртуальным.

Прокат животных. В нашей стране этот сервис пока еще слабо развит. А вот на Западе такая услуга очень популярна. Так, в США есть система FlexPetz, которая предоставляет собак в почасовое пользование. В Японии же можно заказать на время в свою городскую квартиру кошку, хомячка или черепаху. Но дальше всех пошли в Швейцарии, где можно взять напрокат даже корову. Похожий опыт решили перенять и в Москве. Аренду животных стал предлагать благотворительный фонд «Зоозащита-плюс». Он предлагает обзавестись на время собственной собакой. Сделать такой шаг приют заставило большое количество бездомных псов, постоянно поступающих этим людям. Обычно люди обращаются сюда за щенками, желая взять их навсегда. А вот взрослым псам найти себе нового хозяина заметно тяжелее. Поэтому сотрудники питомника и решили предлагать людям брать себе подросших собак на 2-3 дня. За это время семья сможет понять, нужна ли им вообще собака. Такая услуга ничего не стоит, надо только подписать обязательство кормить и выгуливать собаку. Есть в столице России и другая популярная услуга - прокат голубей. Пернатых берут на время молодожены, выпуская птиц в небо на свадьбе. Такая услуга обойдется любителям красивых жестов в 500-2000 рублей.

Прокат «живой книги». Этот проект «живой библиотеки» предлагает на прокат необычные книги. Здесь, как обычно, читатель приходит и выбирает себе книгу, сдавая при этом старую. Все отличие от обычной библиотеки в том, что в качестве книг выступают люди. Напрокат можно взять буддиста и чиновника, бездомного и дальнобойщика, атеиста и мусульманина. Само же чтение заменяется разговором. Первая такая «живая библиотека» появилась в Дании в 2000 году, со временем мода на подобные «книги» распространилась по всему миру. Обычно такие заведения открыты для посещения своими читателями лишь несколько раз в году. Но есть и постоянно действующие «живые библиотеки». Одна из самых последних встреч в Москве читателей со своими «книгами» прошла в конце 2011 года. А поучаствовать в ней можно было бесплатно, отсутствовали и какие-либо возрастные ограничения. Самому юному участнику «книгочтения» было всего 10 лет, а самому старшему - более 80 лет. Идея проката живых книг вызывает довольно неоднозначные оценки. Однако создатели проекта стремятся развеять стереотипы, которые существуют у людей различных профессий и социальных групп.

Прокат карет. В Москве трудно кого-то удивить роскошным транспортным средством. Обычно жители города берут напрокат лимузин, причем не только ради торжества, а даже для встреч и проводов звезд в аэропорту. Но сегодня все чаще начинают использовать ретро-машины. Получил популярность и сервис аренды карет. Пока еще мало организаций, предоставляющих подобные услуги, но их число растет. А ведь 200-300 лет назад именно карета была основным средством передвижения, она определяла социальный статус владельца и демонстрировала его богатства. Ведь мало было иметь одно лишь транспортное средство, надо было содержать еще и кучера, а также несколько лошадей. Даже сегодня прокат кареты является недешевым удовольствием. Дороже всего обходится аренда карет Glass Lando. Дело в том, что они собираются вручную из ценных древесных пород на Европейской мануфактуре. Там уже более 80 лет готовят кареты для самых знатных семей Европы, в том числе и для королевской семье Великобритании. Один час катания в таком действительно элитном средстве обойдется в 42 тысячи рублей. Для любителей более экономного путешествия есть и другой вариант - час проката открытого кабриолета обойдется в 12 тысяч рублей.

Прокат дома на колесах. Всемирная туристическая организация рапортует, что самым популярным видом автомобильного туризма в США и Европе является караванинг. Этому путешествию в доме на колесах отдает предпочтение около 17% жителей. Только в одной Германии в 2011 году туристов, отправившихся в путешествие по стране в собственном или арендованном доме на колесах, оказалось 5,5 миллионов человек. Караванинг начинает проникать и в нашу жизнь. Как ответ на этот интерес, появились компании, предоставляющие напрокат подобные передвижные дома. Автодом оборудуется газовым отоплением, несколькими спальными местами, есть там кухонная плита и холодильник. Принять душ можно в специальной кабинке, а за экологию отвечает биотуалет. Стоимость аренды такого камера составляет 3500-7800 рублей в сутки. Обычно клиенту предоставляется такой дом минимум на 3 дня, но если есть желание долгосрочной аренды, то предоставляются скидки. Прокатчик помимо денег за аренду вынужден оставлять и немалый залог, который возвращают после окончания путешествия. Надо отметить, что интерес наших соотечественников к такому виду путешествий стимулирует появление новых кемпингов европейского типа, они уже начали строиться.

Прокат элитной бижутерии. Эта услуга, включающая в себя аренду не только дорогой бижутерии, но и ювелирных украшений, довольно широко распространена на Западе. Что самое интересное - чаще всего к ней прибегают богатые звезды, которые, казалось бы, могут себе позволить приобретения драгоценностей. Но все дело в том, что им слишком часто надо появляться на торжественных мероприятиях, ходить по ковровой дорожке. Вот и приходится арендовать колье или серьги в несколько десятков карат. Рекордом стало посещение актрисы Софьи Вергара церемонии «Золотого глобуса». Ведь на женщине были надеты украшения общей стоимостью 5 миллионов долларов. В Америке вообще, как и в Европе, среди знаменитостей считается дурным тоном постоянно носить драгоценности. Вот и нет смысла их приобретать. А вот дорогая бижутерия - другое дело. Сейчас многие дизайнеры даже акцентированно стали выпускать элегантные украшения с полудрагоценными камнями. За этими изделиями даже закрепился термин costume jewellery, они стали очень популярным в Москве и других мировых столицах. Стоимость этой бижутерии может достигать несколько десятков тысяч долларов, зато ее можно взять напрокат. Обычный срок аренды составляет 1-2 дня. Прокат предусматривает двусторонний договор с клиентом, а в качестве залога оставляется сумма, равная стоимости самого изделия. Четверть этих денег остается прокатчику, как плата за использование. Остальные же средства возвращаются арендатору, когда он возвращает украшение.

Прокат трамвая. Транспортные средства все чаще доступны к аренде. Можно на время стать владельцем лимузина или даже вертолета. Появилось даже предложение о прокате трамвая. Конечно, это пока звучит непривычно. Но это только вопрос времени, ведь услуга уже пользуется спросом не только в России, но и за рубежом. Стать владельцем, пусть и на время, собственного трамвая можно в Иркутске, Нижнем Новгороде, Ростове, Рига и Львове. Не стала исключением в этом списке и Москва. Здесь можно арендовать легендарную «Аннушку», которая начала курсировать по улицам столицы еще в далеком 1911 году. В течение десятков лет маршрут знаменитого трамвая постоянно менялся. Сейчас это просто закусочная на колесах, которая курсирует по Бульварному кольцу. А прокатиться на арендованном трамвае можно всего по двум выбранным маршрутам. Можно также предложить и свой путь, если удастся его согласовать. В зависимости от пути будет меняться и стоимость аренды. Базовая ставка проката - 5 тысяч рублей в час, еще столько же придется заплатить за прибытие трамвая к указанному клиентом месту. Можно попробовать взять напрокат и самый обычный трамвай. Для этого следует обратиться в одно из столичных трамвайных депо.

Прокат острова. Что люди берут с собой, отправляясь в отпуск? Самые богатые отправляются туда на яхте или выбирают виллу, современные апартаменты. Оказывается можно арендовать и целый остров в океане. Причем подобрать такой экзотический вариант можно в различных местах планеты - это могут быть Сейшелы и Фиджи, острова Океании, Французской Полинезии, Британской Колумбии или Большого Барьерного Рифа. Срок аренды обычно составляет несколько дней, но наиболее богатые клиенты заказывают себе остров на несколько недель или даже месяцев. Только вот прокатом такого кусочка суши для самых избранных стоит все же озаботиться заранее. Дело в том, что частных островов в мире не так много. Вот и получается, что самые лучшие предложения забронированы уже за полгода до планируемой даты отпуска. Цены же на аренду варьируются от высоких до просто заоблачных. Бюджетным вариантом может считаться остров Гуана в Карибском море. За неделю пребывания там придется выложить 88 тысяч долларов. Эта сумма подразумевает предоставление клиенту семи уединенных белоснежных пляжей и дома на 15 комнат. Сегмент же премиум-предложений начинается от 300 тысяч долларов за неделю владения собственным островом. На сегодняшний день одним из самых дорогих вариантов в этом сегменте является багамский остров Musha Bay. Неделя пребывания тут обойдется в 330 тысяч долларов. Зато погостить можно будет на пяти роскошных вилах, а площадь самого острова - 60 гектар.

Прокат паломника. Эта необычная услуга был придумана португальцем Карлосом Гилом. Он решил сдавать в аренду самого себя, выполняющего функции паломника, шествующего к святым местам. Карлос заявляет, что он тот, кто исполняет обещания. Два раза в год мужчина пешком идет из родного города Каркаиса в город Фатима. Ведь именно там по преданию 13 мая 1917 года Святая Дева Мария явилась трем детям-пастухам. На этом месте был построен храм, куда стали стекаться паломники. Заказчики поручают Карлосу Гилу прийти туда и озвучить их молитвы. Затем паломник возвращается домой. Дорога в 160 километров занимает две недели. При этом из каждого города, где останавливается Карлос, он отправляет открытки своим заказчикам. Услуги проката паломника востребованы теми людьми, кто не может путешествовать по состоянию здоровья. Некоторые клиенты просто не имеют достаточно времени, чтобы осуществить пеший поход к святым местам. Стоимость услуг паломника довольно высокая даже по меркам Португалии - 2500 евро. Зато заказать услуги Карлоса можно из любой точки земного шара, ведь он принимает к оплате кредитные карты.

Слава напрокат. Как почувствовать себя знаменитостью, если ты обычный клерк? Любопытную услугу предоставляет сайт celeb4day.com. На нем можно взять в аренду частичку славы. Проявляется это в том, что человека будут постоянно преследовать фотографы и журналисты. Папарацци дадут почувствовать на себе все прелести звездной жизни. По окончании этого безумного марафона заказчик, он же жертва, получит фотографии и видео о своей жизни в звездный «период». Также с помощью одного из снимков создается обложка глянцевого журнала с портретов «звезды». А основала такую компанию по аренде славы Таня Коухер, фотограф из Остина, штат Техас.

Нижнее белье. Покупка нижнего белья всегда сопряжена с риском. Ведь непонятно, как же будет сидеть на фигуре эта дорогая интимная одежда. Как ни странно, существует предложение по аренде нижнего белья. Какая же девушка откажется от удовольствия померять его и поносить немного, прежде чем решиться на покупку? А предоставляет такую услугу японская компания Embeline Marketinf из Киото. Ее сервис заключается не только в аренде нижнего белья, но и дает возможность выкупить понравившиеся образцы. Не каждая женщина решится выложить 150 долларов за бюстгальтер. А вот в аренду его можно взять куда дешевле - 45 долларов за первый месяц и 6 долларов ежемесячно в течение последующих 15 месяцев. По окончании срока аренды девушка может оставить его себе. Надо сказать, что такой шаг является довольно логичным. Кто же будет носить нижнее белье после другого человека.

Новогодняя елка. Новый Год становится настоящим бедствием для елок, ведь их вырубают сотнями тысяч, а через месяц выкидывают. Но есть гораздо более красивое экологическое решение. Ведь можно взять новогоднюю елку в аренду. Такой сервис предлагает сайт rentxmastree.com. Эта услуга обходится в 35-100 долларов. Заплатив эту сумму, заказчик получит прямо к себе домой дерево в кадке. Остается его только украсить, а затем провести около него Новый Год. А по окончании праздников дерево возвращают, высаживая обратно в лес. Игрушки и украшения компания не предоставляет, об этом придется заботиться самому. Надо отметить, что такой способ встречи Нового года является самым экологичным и гуманным.