Покупка квартиры - серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи

Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна "история" квартиры, все сделки совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.

Назначьте встречу с собственником квартиры

Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. "Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty . - Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру". Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж

Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.

Посмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже если вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. "После покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы - гниют, а пол - проваливается, - комментирует Александр Зиминский. - Поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую вы хотели потратить".

Внимательно отнеситесь к финансовой стороне вопроса

Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко "синхронизирована" с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег - ячейка в банковском депозитарии.

Ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В Москве он обычно составляет 12 дней. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец, и покупатель - для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно - 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли - продажи - квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.

Получите налоговый вычет

Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета - 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.

Получить данную льготу можно двумя способами. Первый - можно получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2011 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на ваш счет в течении месяца, максимум трех.

Второй способ - вы можете воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил вам эту льготу, человек должен пойти в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.

"Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить", - заключает Александр Зиминский.

Как стать обладательницей идеальной пары обуви? Ориентироваться на модные тренды текущего сезона, само собой, необходимо. Правда, соответствие фэшн-тенденциям далеко не главный пункт при выборе идеальной пары на осень. Редакция сайт совместно с экспертами бренда Geox выяснила, какие правила помогут не совершить роковую ошибку при выборе ботинок к новому сезону.

Правильный размер

Обувь, особенно осенняя и зимняя, не должна нигде жать или давить. Именно поэтому никогда не покупайте ботинки, сапоги или туфли слишком маленького размера. Лучше взять пару на полразмера больше, чем мучиться весь сезон. Со временем выбранная обувь, конечно, немного растянется и деформируется, но при этом нанесет ощутимый вред вашим ногам. Чтобы точно не ошибиться с размером, отправляйтесь за покупками ближе к вечеру - именно к этому времени ступни немного отекают и увеличиваются в размере. И еще один лайфхак: проверить, подходит ли вам обувь, можно, просто встав в ней на мысочки. В таком положении ступня обретает свою максимальную ширину, и вы с легкостью поймете, давит вам ботинок или нет.

Подошва

Наверное, самый главный параметр выбора идеальной пары обуви - удобство. Естественная амортизация, мягкость, гибкость подошвы, стабильность и хорошее сцепление даже на мокрой поверхности - вот, пожалуй, основные качества, без которых невозможно себе представить по-настоящему практичную обувь. Дизайнеры и технологи бренда Geox учли все эти требования. Каждая их пара имеет гибкую резиновую подошву с мембраной, а некоторые - еще и стельку из специальной пены с эффектом памяти. Это обеспечивает отличную амортизацию и защиту ступни. Проверить, будет ли ноге комфортно в выбранной паре, можно, просто согнув ботинок. Обратите внимание на подошву: она должна быть достаточно толстой и рифленой или, как некоторые модели Geox, перфорированной, что в сочетании с уникальной мембраной помогает ногам комфортно «дышать».

И перед покупкой проверьте швы: из них не должны торчать нитки и тем более вытекать застывший клей.

Микроклимат

Ноги имеют свойство потеть даже в прохладную погоду. В этом нет абсолютно ничего зазорного - такова система естественной терморегуляции человека. Другое дело, что правильная и качественная обувь должна выполнять функцию своеобразного помощника. Влажные ботинки могут стать не только рассадником бактерий и грибка, но и причиной простудных заболеваний в прохладную погоду. Самый лучший вариант, как считают специалисты Geox, - это туфли и ботики со специальной дышащей подошвой с перфорацией. Это эксклюзивное изобретение бренда способно обеспечивать непревзойденную воздухопроницаемость, идеальный микроклимат внутри ботинка и, как следствие, сухие ноги в любую погоду.

Непромокаемость

А вот этот пункт, пожалуй, самый важный при выборе обуви для поздней осени, когда дожди в буквальном смысле льют как из ведра, что называется, 24 на 7. Низкая температура и здравый смысл не позволяют носить резиновые сапоги постоянно, а это значит, что выбор непромокаемой и удобной обуви - задача первостепенной важности. Непромокаемые ботильоны или сапоги должны быть созданы из прочной толстой кожи и оснащены достаточно толстой, прошитой несколько раз подошвой. Чтобы защита от дождя была максимальной, выбирайте обувь со специальной водоотталкивающей подошвой с мембраной и водонепроницаемым покрытием. Дизайнеры бренда Geox рассказали нам, что они оснащают этой технологией свою особую линию обуви под названием Amphibiox. В коллекцию входят броги, туфли, кроссовки, а это значит, что можно защитить ноги от промокания в любое время года, вне зависимости от сезона. Особенно такой подход важен для тех, кто живет в местности с не слишком дружелюбным климатом. Какую бы модель вы ни выбрали, не забудьте, что качественный материал - это еще не все. Перед каждым выходом на улицу обрабатывайте обувь специальным водоотталкивающим составом.

На что следует обращать внимание при подборе коробки переключения передач для грузового автомобиля.

Ни одна машина не сдвинется с места без коробки переключения передач . Этот важнейший механизм нужен любому ТС, работающему на двигателе внутреннего сгорания. Так что, наравне с колесами и мотором, КПП является жизненно важным узлом в коммерческой технике. И узел этот порой требует замены.

Тут-то и начинаются трудности, ведь коробки переключения передач для грузовиков бывают разные. Поговорим о том, как выбрать правильную, и избежать при этом досадных ошибок.

Совместимость

Проще всего миновать неприятности, просто купив ту же самую КП, что стояла на автомобиле ранее. Но это не всегда возможно в силу объективных причин. Во-первых, некоторые старые агрегаты сложно достать. А во-вторых, водителям порой хочется попробовать в деле что-нибудь новенькое. Например, владельцы ЯМЗ часто переходят на более надежных «китайцев» марки Fast-Gear или «немцев» ZF. Так что причин купить изделие от другого производителя всегда хватает.

При подборе новой коробки переключения передач всегда нужно «плясать» от мотора. Ведь именно совместимость с ДВС является ключевым фактором для трансмиссии. К счастью, здесь покупатель не загнан в жесткие рамки и может «скрещивать» механизмы из разных стран. Например, с российским двигателем ЯМЗ-7511 без проблем можно «поженить» немецкую КПП ZF-Ecosplit 16S151. Также почти все ярославские моторы прекрасно стыкуются с китайскими «Фаст-Гир» различных модификаций.

Вообще, трансмиссионные узлы из КНР – наиболее частые «сменщики» для морально устаревающих ЯМЗ. Азиаты специально делают свои КП подходящими к русским ДВС по габаритам, а также посадочному диаметру картеров маховика и сцепления. Спасибо за эту особенность надо сказать не только производителям Fast-Gear, но и Минскому автозаводу. Ведь именно сотрудничество с МАЗ помогло китайцам идеально «притереть» свои изделия к нашим машинам.

Покупка без проблем

Для нормальной работы грузовика мало приобрести КП, просто совместимую с двигателем. Чтобы она адекватно функционировала иногда приходится менять запчасти . Например, вал. При излишней «вытянутости» новой коробки переключения передач, требуется его укоротить. Если же КПП наоборот компактней предыдущей – то и вал, соответственно, нужен побольше.

Как видим, приобретение грузовой коробки – вопрос непростой. Поэтому лучше с ним обращаться туда, где продают оригинальные агрегаты. А главное – знают, какой из них подходит именно для вашего авто. В нашем каталоге вы не только найдете высококачественные КПП в сборе, но и сразу увидите, на каких машинах допустима их установка. Мы работаем напрямую с заводами-изготовителями и гарантируем безупречное качество реализуемых изделий.

Представляем полезные лайфхаки, которые помогут сделать правильный выбор тем, кто покупает подержанную машину «с рук».

Внешний вид машины

Всевозможные изъяны на кузове и в салоне автомобиля лучше всего видны в условиях естественного освещения. Именно поэтому специалисты рекомендуют приобретать машину днем. Автомобиль не должен быть покрыт слоем снега, пыли или грязи. В противном случае, покупатель рискует стать владельцем битого транспортного средства.

Первичный осмотр автомобиля хорошо производить с другом. Однако помните: неподкованному человеку крайне сложно увидеть все детали сразу. Если вы уже успели определиться с выбором машины, желательно отвезти ее на станцию технического обслуживания, заранее договорившись со специалистом о диагностике.

Изучение необходимых документов

Стоит заранее ознакомиться с документами. Так, по VIN-коду в разделе «Сервисы» сайта ГИБДД легко узнать о числе собственников машины. Если за несколько лет существования автомобиля их было с десяток, задумайтесь, нужен ли вам такой товар. Идентификационный номер также позволит получить информацию о попадании транспортного средства в ДТП. А госномер и номер паспорта ПТС расскажет о наличии у бывшего владельца различных штрафов.

Перед столь важной покупкой нелишним будет воспользоваться сайтом службы судебных приставов, где по ФИО и региону проживания предыдущего хозяина легко проверить, имеются ли у собственника непогашенные долги. Важно: неоплаченная в течение шести месяцев коммуналка может стать поводом для наложения ограничений на автомобили владельца.

Проверка на угоны

Приобретение б/у автомобиля всегда связано с выполнением ряда операций, к примеру, поиском информации о его юридической чистоте. В век высоких технологий легко самостоятельно проверить интересующее средство передвижения на угон с помощью специальных Интернет-ресурсов: официального сайта ГИБДД, единого реестра залогов, сайта судебных приставов и портала avtocod.ru. Достаточно лишь знать госномер или VIN-код. Если автомобиль находится в розыске - его моментально конфискуют без объяснения причины.

Когда выгоднее покупать

Удивительно, но сезонные спецпредложения существуют не только на покупку одежды, обуви или аксессуаров. Так, машина, приобретенная в зимнее время года, обойдется своему владельцу дешевле. Это обусловлено тем, что во время новогодних праздников большинство людей уезжают в отпуск или к семье и родным в другие города, что заметно снижает их покупательскую активность. Если эта история не про вас - смело используйте предоставляемые продавцами скидки.

Если денег на машину немного не хватает, то взять недостающую сумму можно в долг у банка. Например, Банк Русский Стандарт предлагает кредит наличными на выгодных условиях, так что вы сможете не откладывать покупку понравившейся машины.

Общение с продавцом

Не обязательно быть профессиональным психологом, чтобы заметить определенные странности в поведении человека. Если продавец отказывается предоставить покупателю какие-либо документы, торопит с принятием решения, пытается перевести тему или запутать собеседника - скорее всего, здесь кроется обман. В этом случае, стоит отказаться от идеи приобрести автомобиль именно у него.

Машину лучше всего покупать у непосредственного владельца, заранее уточнив причину ее продажи. Если продавец без стеснения, пауз и запинок отвечает на все ваши вопросы - скорее всего он и есть хозяин железного коня.

Напоследок важно предупредить: недобросовестные продавцы не несут никакой ответственности за скрученный пробег, исправность и безопасность продаваемого транспортного средства. Именно поэтому, если вы сомневаетесь в собственных силах, советуем обратиться в специальное агентство по подбору автомобилей с пробегом.

Купить земельные участки сейчас довольно легко. Но для его покупки вы должны знать некоторые вещи, незнание которых может лишить вас и участка, и денег.

О том, как выбирать земельный участок , мы расскажем вам в этой статье...

В первую очередь следует обращать внимание на назначение участка . Часто предлагают участки под ИЖС и ИДС. Первый подходит под круглогодичное прожывание, последний используется под дачное строительство. Вообще, земельный участок может иметь любое назначение. В этой статье мы рассмотрим некоторые виды земельных участков .

• участки для личного использования;
• участки под сельскохозяйственные нужды;
• участки земли промышленного назначения;
• участки лесного и водного фонда;
• земельные участки , отведённые населённым пунктам ;
• охраняемые участки.

Как определяют назначение участка?

В первую очередь для этого следует знать, где и на какой земле он находится. В соответствии с законом, назначение земельного участка может изменяться со временем, то есть переводиться из одних видов в другие.

Перед планированием строительство загородного дома на земельном участке необходимо узнать о его назначении . Возможно, участок земли, на котором вы планируете строить дом, находится на охраняемой земле, где законом!!! запрещено !!! осуществление строительства.

Если назначение данного земельного участка предполагает ведение строительства дома , но при этом вы покупаете участок у частного лица, а не у государства, то в этом случае лучше вначале тщательно подумать .

Вначале ознакомьтесь с некоторыми моментами , которые касаются покупки земельного участка .

Правила приобретения участка земли:

1. Не следует покупать участок по доверенности . В этом случае у вас есть определённый риск нарваться на недобросовестного продавца. Вот примерная схема действия мошенников :

• продавец говорит о том, что ему требуется срочно продать участок ;
• далее он предлагает сэкономить время и оформить доверенность на участок (покупатель в будущем должен будет сам оформлять покупку );
• в случае если покупатель сомневается, то продавец обычно снижает цену ;
• когда сделка свершилась , и доверенность оказалась заверенной у нотариуса, продавцу передаются деньги;
• после этого продавец идёт к нотариусу и просит отозвать доверенность .