Не все желающие могут позволить себе апартаменты в центре города, да и не в центре города квартирка доступна не каждому. Не дешевле ли выйдет строительство собственного дома? Здесь уже можно развернуться по средствам: кто и коттедж отгрохает, а кто не побрезгует и маленьким домишком. Правда, здесь возникает другой вопрос: как получить землю, ведь без последней-то ничего построить не получиться!

Конечно, хочется получить гектары бесплатно, да побольше. Но, как это сделать? Как получить землю бесплатно? Именно об этом и пойдет речь в статье. А для тех, кого интересует, как получить землю в аренду или в собственность также ждет много полезной информации. Итак, вперед, в мир земельных угодий.

Как получить землю бесплатно

Получить землю можно разными способами: участвовать в аукционе, пользоваться угодьями по условиям аренды или вообще затеять строительство на ничейном участке. Обо всем этом поговорим чуть позже, сейчас же все внимание на сладкое слово «бесплатно». Выясним, как получить землю бесплатно и все ли категории граждан имеют право на такое преимущество.

Кому положен бесплатный участок

Для начала определим субъектов, имеющих право получить безвозмездную землю. В каждом регионе существует свои условия выдачи и списки граждан, первоочередно претендующих на бесплатные наделы. Как правило, к ним относятся: многодетные и молодые ячейки общества; семьи, имеющие детей-инвалидов; лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и находящиеся на карандаше в местном муниципалитете. Также сюда отнесем ветеранов, правда, некоторых из них.

1. Молодые семьи

Если вам и вашей второй половине меньше тридцати-тридцати пяти лет (в разных районах возрастная граница своя), то вы считаетесь молодой ячейкой общества. Перед тем, как получить землю в качестве молодой семьи проверьте гражданство обоих супругов – оно должно быть российским. Также желательно проживать в пределах РФ не менее пяти лет. Ну и самое важное – нужно подтвердить, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий.

1. Многодетные семьи

Примерно такая же ситуация с многодетными ячейками общества. Здесь главная особенность – наличие детей, да не абы сколько, а более трех. Соответственно, при подаче заявления к пакету документов не забудьте приложить доказательства их рождения.

Если помимо многодетной вы являетесь еще и семьей, нуждающейся в улучшении жилищной ситуации, то шансы получить землю у вас удваиваются. Несколько примеров того, что условия для проживания не важны (с ударением на «а»):

• ваше жилье ветхое и аварийное;
• в жилом помещении отсутствуют основные условия, необходимые для комфортного проживания вода, тепло и прочее;
• на человека в квартире приходится меньше квадратных метров, чем это положено по норме;
• у разнополых детей нет отдельной комнаты;
• вам приходится проживать совместно с хронически больным человеком.

1. Ветераны

Как получить землю ветерану? Все так же – с пакетом документов встать в очередь на получение удела. Также если вы являетесь Героем Труда или Советского Союза или кавалером ордена Славы, то вы вправе получить безвозмездные участки на следующие цели:

• садоводство и огородничество;
• ведение ЛПХ;
• дачное или ИЖС.

Также на бесплатные земельные угодья могут рассчитывать лица, проживающие и работающие в сельской местности не менее пяти лет. Желательно, чтобы работа была связана с сельскохозяйственным производством.

Кто еще? Безвозмездно могут получить землю и те лица, которые пользовались этой землей достаточно длительное время. При этом на участке должен быть воздвигнут дом, владельцем которого субъект стал до 2001 года. Возможна и ситуация с переходом постройки по наследству.

Есть еще такой вариант: пользование ничейной землей. Если участком земли никто не пользуется в течение энного количества лет (в каждом регионе срок свой), то вполне можно взять, да и использовать ее по своему назначению. Даже дом построить! Но! Владелец может и объявиться, тогда проблем не оберешься! Поэтому, тысячу раз подумайте, чем может обернуться такая заманчивая перспектива.

Это интересно! Помимо общих условия получения бесплатных угодий действуют и свои региональные программы. Например, программа по бесплатному выделению земли в Крыму и на Дальнем Востоке. Также в планах у руководства выдавать безвозмездную землю на так называемое обустройство родовой усадьбы. Условия сказочные: выдают гектар земли для строительства дома и пользования участком, да еще и налоги платить не нужно.

Но! Ни продать, ни сдавать, ни делить этот участок будет нельзя. Возможна только передача по наследству членам семьи. Да и выдаваться такие участки будут только вдали от населенных пунктов, а проводить все необходимые коммуникации придется за свой счет. Хотя, кого-то наоборот привлекает жизнь вдали от цивилизации и всех ее благ.

Шаги к вожделенному участку

Итак, кому выдают земельные наделы, определили. Переходим непосредственно к самому вопросу: как получить землю. Бесплатно-то бесплатно. Но сколько времени, сил и нервов придется потратить, чтобы выбить этот вожделенный кусок земли, тот еще вопрос! Нужно собрать кучу всяких бумажек, обойти несколько инстанций и отстоять столько же очередей.

Существует два варианта получения безвозмездного участка:

• пишем заявление как льготная категория и ожидаем выделения земли, как правило, за чертой города;
• ищем надел самостоятельно и подаем заявку конкретно под него.

Второй вариант для тех, кого не удовлетворяет делянка за пределами города, и они хотят возводить дом в его черте.

Как найти такой участок? Ловите инструкцию!

1. Заходим на публичную карту Росреестра и изучаем интересующие варианты. Помимо прочей информации, содержащей сведения о его кадастровом номере или цене, можно выяснить, свободна ли эта земля. В случае положительного ответа, можно сразу же в режиме онлайн подать заявку на землю.
2. Помимо электронной заявки желательно явиться в администрацию лично с целью предоставления всех необходимых документов. К ним относятся сведения о заявителе и его семье, об их жилищных условиях, а также информация о желаемом участке.
3. Через тридцать дней вновь посещаем администрацию для заключения договора аренды на землю. Разумеется, это произойдет в случае положительного решения о выделении вам угодий. Не забудьте зарегистрировать права аренды в Росреестре и получить кадастровый паспорт.

Важно! Аренда – это одно, а собственность уже другое. Поэтому позаботьтесь о переводе удела в собственность. Более подробно об обоих видах пользования землей будет рассмотрено в следующих главах.

Как получить землю в аренду

Начнем с вопроса: как получить землю в аренду. Для начала необходимо выбрать надел. Как это сделать было расписано в предыдущей главе. Здесь только внесем ряд уточнений:

• необходимо проверить, нет ли на участке объектов, запрещающих индивидуальное строительство, например проведение газопровода;
• удостовериться, что выбранное место разрешено для использования – это ни заповедный парк, ни кладбище, ни объект для охраны госграницы или хранения радиоактивных отходов;
• нужно быть готовым на проведение аукциона.

О том, что такое аукцион и с чем его едят дальше речь и пойдет.

Аукционы бывают нескольких видов: может выдвинуть на торги участки сама администрация, а может подсуетиться и физлицо. Рассмотрим каждый случай более подробно.

Аукцион земельных участков по инициативе администрации

Как получить землю путем аукциона? Главное отслеживать информацию о таких аукционах на сайте администрации или в местных газетах. Всю организационную часть работы по проведению торгов проводит муниципалитет. Он и устанавливает срок заключения договора, а также стартовую ставку арендной платы. Кстати, именно арендная плата и будет предметом торга.

Для участия в аукционе требуется заявка, паспорт и квитанция о внесении задатка. Причем предоставить все это нужно за пять дней до проведения торгов.

Это интересно! Приобрести землю в собственность по такому аукциону нельзя. Ее можно только арендовать!

Инициатор аукциона – частное лицо

Как выбрать для себя участок, вы уже знаете. Благоразумно будет перед подачей заявки ознакомиться с ним на местности. Удостоверьтесь, что участок не имеет обременений типа бесхозных построек или трубопроводов. Также проверьте возможность подключения к инженерным сетям.

В заявке на проведение аукциона необходимо указать кадастровый номер участка, а также цель его использования. В течение двух месяцев вы должны будете получить ответ: либо торги состоятся, либо нет. Причин для отказа может быть множество: от непригодности земли для использования до изъятия ее из оборота.

Хорошо, если в течение месяца после объявления торгов на эту землю желающих больше не найдется. Значит, она будет вашей. В противном случае придется побороться. Побеждает тот, кто готов больше платить за аренду.

Договор аренды заключается на срок от трех лет. За это время необходимо завершить строительство дома и получить возможность оформить землю в собственность.

А если без торгов?

Как получить землю без участия в торгах? Возможно ли это? Да, возможно и такое. Но тут придется искать землю, не стоящую на кадастровом учете и самостоятельно заниматься как ее межеванием, так и оформлением кадастрового паспорта. А это дополнительное время и деньги.

Схема такая же: ищем надел, подаем заявку, самостоятельно ставим землю на кадастровый учет, заключаем договор аренды.

Что еще? Для указания цели использования земли можно указать не индивидуальное строительство, а, например, огородничество. Кадастровая стоимость, равно как и стоимость аренды, будет ниже. Да и не обязательно для выкупа в собственность возводить на участке целый жилой дом. Достаточно будет обычной баньки. Если участок будет в пределах населенного пункта, его всегда можно будет бесплатно переоформить в ИЖС.

Также старайтесь использовать земельные угодья по назначению, указанному в заявлении. В противном случае муниципалитет может расторгнуть договор аренды.

Как получить землю в собственность

Следующий не менее важный вопрос: как получить землю в собственность. Предшествовать этому процессу может:

• сделка: покупка, дарение, завещание;
• правопреемство: наследование, реорганизация юрлица с переходом его прав преемникам;
• переоформление: если в течение пятнадцати лет владелец участка добросовестно выполнял свои функции, то к нему переходит право владения землей;
• переоформление в собственность из аренды.

Для того, чтобы оформить землю в частное владение нужно сделать следующее:
1. Поставить надел на кадастровый учет и оформить соответствующий паспорт.
   Для этого необходима будет встреча с кадастровым инженером, который осуществит межевание, составит план дома и сделает необходимые фотографии.
2. Выплачиваем кадастровую стоимость земельного участка.
   Это касается тех лиц, которые не подходят под категории льготников, получивших землю бесплатно. Также не нужно платить за перевод из аренды в собственность за землю, которой вы уже пользуетесь или на которой уже построен дом.
3. Получаем свидетельство о регистрации

После подачи всего пакета документов ожидаем некоторое время и получаем вожделенную бумажку

К сведению! Получение свидетельства – это уже конечная точка в оформлении земли в собственность. Все предыдущие мероприятия: съемка участка геодезистом, оформление границ земли, межевание и прочее будут занимать много времени. Поэтому настройтесь, что перед тем как получить землю в собственность придется потратить много сил, времени и денег.

Конечно, если у вас уже построен находящийся в собственности дом, то оформить в собственность землю, на которой этот дом построен вроде, как и легче. Здесь уже играет роль психологический фактор и боязнь за свое имущество: как бы этот самый дом не отобрали. Ведь если нет земли – нет и дома. А вдруг как аренда земли кончится или того глядишь просто этот кусочек захотят отобрать. Поэтому лучше пусть будет все честь по чести. С нужными бумажками как-то и дышится ровнее.

А если кто-нибудь из читателей до сих пор не определился нужна ли ему земля и дом на ней или лучше ограничиться проживанием в квартире, то советуем ознакомиться со следующей статьей:

Как получить землю под фермерское хозяйство

Перейдем к еще одному интересному вопросу: как получить землю под фермерское хозяйство. Ведь не всем интересны земельные угодья только с целью строительства жилых домов. Кто-то задумывается и о сельском хозяйстве и мечтает быть, например, фермером.

Начнем с нюансов:

• земли, предназначенные под фермерское хозяйство, являются сельскохозяйственными землями;
• фермерские участки должны находиться за границами поселения;
• фермерская земля должна быть использована только по своему прямому предназначению.

Чтобы получить землю под фермерское хозяйство, нужно также отнести в органы местной власти заявление с указанием вида деятельности, количества участников хозяйства, а также планируемого объема производимой продукции. Также не забудьте указать, на каких условиях вам требуется земля: аренды или собственности. В первом случае понадобится назвать сроки аренды.

Государство, в свою очередь, старается всячески поддерживать фермерский бизнес: от мероприятий по переводу личных подсобных хозяйств в крестьянские до разного рода субсидирования.

Плюсом земли в статусе фермерской является упрощенный порядок ее аренды, да и квадратура выделенных участков увеличивается. Но для аренды процедуру аукциона пройти все же придется. Также возможно и переоформление земли в собственность через три года аренды.

Аренда частных угодий

Как получить землю под фермерское хозяйство, минуя государство? Помимо аренды сельхозугодий у государства их можно арендовать у частных лиц. В качестве последних могут выступать как физические, так и юридические лица, имевшие в собственности подходящий участочек. При этом не нужно тратить время как на хождение по инстанциям, так и подготовку документов.

Но выбранная земля должна пройти государственный кадастровый учет. Да и цену аренды частник может установить по своему усмотрению, которая может быть больше госцены. И еще момент: при заключении договора аренды на срок аренды более одиннадцати месяцев его необходимо регистрировать в Росреестре.

Подводим итоги

Итак, если вы задались вопросом как получить землю- не откладывайте дело в долгий ящик – начинайте заниматься поиском подходящего участка уже сейчас. Пройдет немало времени, пока вожделенный кусок земли станет вашей собственностью. А любая недвижимость, находящаяся в собственности, звучит как-то лучше, чем арендованная.

Льготные ставки на аренду земельных участков – мера государственной поддержки некоторым категориям граждан и организаций. Указанные льготы выражаются в снижении арендной платы за пользование землей или предоставлении участков в особом порядке. Основные законодательные акты, регулирующие отношения в этой сфере: Земельный Кодекс Российской Федерации, Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» и постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Рыночные ставки арендной платы в некоторых случаях значительно отличаются от стоимости аренды, которая может быть рассчитана с учетом применения льгот. Это обстоятельство порождает немалое количество злоупотреблений со стороны представителей администрации. Незнание специфики отношений в области предоставления земельных участков в аренду по льготной цене приводит к невозможности для бизнеса и граждан реализовать свои законные права.

Виды арендных льгот для организаций и предпринимателей

Льготы по оплате аренды земельного участка могут быть предоставлены для тех видов разрешенного использования, которые поддерживаются Правительством Москвы и являются приоритетными. Обязательное условие – земля должна находиться в собственности города Москвы либо собственность на участок не должна быть разграничена.

	Размер арендной ставки (от кадастровой стоимости)
Строительство гостиниц, размещение технополисов и технопарков; проведение научных исследований и экспериментальных разработок; эксплуатация объектов структуры ЖКХ; участки под трубопроводами, ЛЭП, метрополитеном.	0,01 %
Строительство и эксплуатация участков под объектами культуры и искусства, религии, здравоохранения, физкультуры и спорта, образования и науки.	0,05 %
Возведение многоэтажных гаражей-стоянок; участки, используемые для размещения мощностей по производству автомобилей, запчастей, сбора и обработки вторсырья; участки, отданные под приюты для бездомных животных.	0,1 %
Для предприятий, использующих труд инвалидов (доля лиц с ограниченными возможностями не менее 30 % от среднесписочной численности).	0,3 – 0,5 %
Производство хлебобулочных изделий, макарон, готовых пищевых продуктов; организация оптовых поставок основных видов продовольствия	0,5 %
Производство станков, инструментов, электроприборов, шин, покрышек и других подобных изделий.	0,75 %
Строительство гаражей по программе «Народный гараж» и перехватывающих парковок.	1 рубль за кв.м
Участникам проекта «Доктор рядом»; для частных учреждений образования, работающих по программе дошкольного образования; для нужд юридических и физических лиц, освобожденных от земельного налога.	1 рубль за участок

ВАЖНО! Предоставление льготы на аренду участков происходит после подачи заявления организации или предпринимателя в Департамент городского имущества города Москвы и прохождения процедуры проверки и подтверждения.

Виды арендных льгот для граждан

Для некоторых групп населения действующее законодательство предусматривает льготы по плате за аренду земельного участка. К таким категориям относятся:

• инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида;
• многодетные семьи;
• участники ВОВ;
• ликвидаторы чернобыльской аварии;
• герои и кавалеры ордена Славы.

Арендная плата зависит от статуса участка и назначения его разрешенного использования. Основная масса участков предоставляется под индивидуальное жилищное строительство, ведение подсобного хозяйства.

ВНИМАНИЕ! Поскольку льготы на земельный налог при аренде земли не существует, в обязанности арендатора входит его ежегодная уплата в местный бюджет.

Юридическая помощь от компании «Мосты»

Основные причины, по которым документы возвращаются без рассмотрения или выносится отказное решение: отсутствие подтверждения права на льготу, неправильное оформление или отсутствие необходимых документов, неожиданное изменение требований земельного законодательства, желание чиновников «оптимизировать» льготы и другие.

В 17 статье этого документа отмечается, что людям, имеющим ограниченную трудоспособность и семьям с детьми, имеющими группу, предоставляются льготные условия получения земельных наделов. Выделение земли может быть предоставлено вне общей очередности. Земельный участок допускается испрользовать для следующих целей: в качестве подсобного хозяйства; строительства жилой дачи или постройка дома; ведения огородного и/или садового хозяйства; установки или постройки гаража и других необходимых помещений. Порядок предоставления земельных участков инва лидам Земельный Кодекс РФ на основании общих правил предусматривает равноправие всех граждан (ст.30, п.1), которые хотят приобрести землю под индивидуальное строительство за деньги, или заключить договор аренды.

Предоставление земельных участков инвалидам

Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления. Документ доступен: с 20 до 24 ч.

Федеральные и региональные льготы по уплате земельного налога

На данной территории вводится земельный налог.

Под действие закона на земельный налог не попадают следующие виды участков: — ограниченные в обороте земельные участки, согласно действующему законодательству РФ (имеются в виду земли, занятые под памятниками культуры и искусства, наследие народов).

Такие земли занесены в специальный список.

Кроме того к ним относятся и земельные участки с историческими заповедниками и археологически ценными объектами; — земельные участки, изъятые из оборота согласно действующему законодательству РФ; — территории со статусом «лесной фонд»; — территории, находящиеся в собственности государства с водными объектами, представляющими ценность и отнесенные к категории «водный фонд». Способ исчисления налога и его ставки Статья 389 Налогового кодекса говорит о том, что стоимость земельного участка (кадастровая стоимость), который признан объектом налогообложения и является налоговой базой.

Первоочередное право инвалидов на получение земли

Однако практикой выработан ряд ограничений, о которых следует помнить при возникновении желания воспользоваться своими правами.

1. Во-первых, это ограничение, связанное с платностью земли. По общему правилу, согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Виды использования земельных участков: — для ведения непосредственно личного крестьянского хозяйства – участок должен быть в размере не более 2 га; — для постройки и обслуживания жилого дома, а так же хозяйственных зданий и сооружений, т.е. приусадебный участок: если такой участок находится в селе, то должен быть не более 0,25 гектара, если в поселке — не более 0,15 гектара, в городе — не более 0,10 гектара; — для индивидуального дачного строительства участок должен быть не более 0,10 гектара; — для постройки индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара; — для ведения садоводства -участок не более 0,12 гектара. От уплаты налога освобождаются на период действия фиксированного сельскохозяйственного налога владельцы земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи при условии, если земельный участок и земельные доли (паи) будут сдаваться в аренду плательщику фиксированного сельскохозяйственного налога.

Как получить инвалиду земельный участок бесплатно и возможно ли это

И хотя теперь все участки из муниципальных и федеральных земель могут быть предоставлены гражданам в собственность или долгосрочную аренду только лишь на публичных торгах и тем, кто предложит самую высокую цену, инвалиды составляют исключение. Земля для инвалидов бесплатно не предоставляется, но право на первоочередное получение участка позволяет им получить землю по низкой цене.

При этом, согласно Земельному кодексу, все межевые работы и постановка участка на кадастровый учет производятся за счет органов муниципальной власти. Как оформить землю: пошаговая инструкция Если вы решили приобрести земельный участок и хотите воспользоваться своей льготой.

Льготы по аренде земли инвалидам

Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив

Предоставляются ли льготы по арендной плате за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога?

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2 указанной статьи).
Статьей 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В ст.12 названного Закона приведен закрытый перечень лиц, которым предоставлено право на освобождение от уплаты земельного налога.
Согласно ст.21 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.
В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Таким образом, в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", ГК РФ и Земельным кодексом РФ размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Порядок заключения договора аренды регулируется ГК РФ. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. При этом предоставление льгот по арендной плате в централизованном порядке в отношении лиц, которым ст.12 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 дано освобождение от уплаты земельного налога, не предусмотрено.
В связи с изложенным по вопросам предоставления льгот при взимании арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, следует обращаться в соответствующий орган исполнительной власти, с которым был заключен договор аренды указанного земельного участка.
Е.Н.Сивошенкова
Советник налоговой службы РФ
III ранга
05.07.2004