Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

Отдельно договор аренды складского помещения не выделяется в какую-либо главу Гражданского кодекса РФ.

Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ. Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается. Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее - это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

Основные пункты договора

Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

• Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
• Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
• Права и обязанности сторон. Закрепляются арендатора и арендодателя;
• Порядок передачи недвижимого имущества.
• Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
• Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
• Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• Адреса, реквизиты и подписи сторон;
• Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада - описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
• Прочие условия.

На что необходимо обратить внимание?

При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

• срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
• стоимость арендной платы;
• описание складского помещения;
• сведения о собственниках;
• наименование арендатора;
• основания расторжения .

К бланку договора аренды в обязательном порядке необходимо приложить копию паспорта либо выписку из него. Данный документ содержит все характеристики склада - его схема, площадь, количество помещений и пр.). Если такой документ отсутствует, договор признается недействительным в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ.

Договор заключается в простой письменной форме, при несоблюдении которой также наступает недействительность договора (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Стоит также обратить особое внимание на государственную регистрацию договора аренды склада . Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации. В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

Размер платы за аренду может быть несколько раз изменен за время действия договора, если это обговорено сторонами. Изменять арендную плату в одностороннем порядке допускается не более одного раза в год, если другое не будет предусмотрено договором (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Если другая сторона возражает против подобного изменения, то данный вопрос переносится на разрешение в суд.

Склад передается только на основании акта приема-передачи () либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды складского помещения является стандартным договором аренды нежилого помещения. Оформляется он по общим основаниям, предусмотренным параграфом 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Образец договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

По итогам предыдущего года доля свободных складских площадей в классе А в московском регионе составила менее 1%, а в классе B - всего 3%. Качественная складская недвижимость сейчас востребована арендаторами самого разного типа как ни когда прежде. Поэтому в условиях жесткого дефицита качественных помещений для хранения, очень важно не только найти складские площади с подходящими арендатору необходимыми характеристиками, но и правильно заключить договор аренды, чтобы затем не было мучительно больно и обидно за бесцельно потраченные деньги и время.

Тонкость первая — доверяй, но проверяй

Прежде всего, убедитесь, что ваш контрагент действительно имеет право предлагать данный склад в аренду, поэтому обязательно поинтересуйтесь возможными обременениями. Например, объект может быть под залогом или являться предметом спора.

Познакомьтесь поближе с объектом: оцените территорию с точки зрения удобства подъезда и парковки автотранспорта, погрузки-разгрузки, узнайте о частоте уборки, качестве охраны. Выясните, как реализуется логистика складирования, продумана ли она. Ну и, конечно, надо поинтересоваться выделенной электрической мощностью, наличием водопровода и канализации. Иногда критичным становится качество приема сигнала мобильной связи. Обязательно уточните величину арендной платы. Часто федеральные государственные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут устанавливать арендные ставки самостоятельно, потому практикуют разделение арендной платы на официальную и «неофициальную». При этом «неофициальная часть», как правило, гораздо больше.

Тонкость вторая — что хранить будем

Главное отличие договора аренды склада от договора аренды любого другого нежилого помещения в том, что в договоре необходимо указывать, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади. Если вы арендовали склад для хранения, например, обуви, то не имеете права использовать его под медикаменты или лакокрасочные материалы. Более того, ограничения могут существовать, даже если вид товара не оговорен. Предположим, что арендуемое под склад помещение является промышленным холодильником, а в договоре нет уточнения товара, который будет на нем храниться. Размещение на таком складе лакокрасочных материалов будет противоправным действием уже в силу закона.

Тонкость третья — кому оплачивать страховку

Обязанность по страхованию склада в законе не прописана, стороны сами решают, кто берет на себя эти затраты. Чаще всего, это падает на плечи арендатора. Но не обольщайтесь, если арендодатель застраховал склад самостоятельно: скорее всего эти затраты будут включены в сумму арендной платы. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая, безусловно, будет являться собственник недвижимости. Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

Кстати, страхование самого склада и страхование товара, находящегося на нем, - две разные сделки.

Не менее значимым в арендных отношениях является вопрос, какая из сторон будет оплачивать штрафы, налагаемые инспектирующими органами, такими как СЭС или ГОиЧС. Обычно необходимые разрешения и согласования получает арендодатель, а арендатор поддерживает склад в надлежащем виде.

Тонкость четвертая — это сладкое слово субаренда

Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом (например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал) ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя. Более того, ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды - лишь производный от основного, его срок не может превышать срок договора аренды. И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор.

Тонкость пятая — распределение затрат на содержание арендуемого склада

Гражданский кодекс распределяет обязанности следующим образом: капитальный ремонт обязан производить арендодатель (собственник имущества), а текущий - арендатор. Кроме того, арендатор также несет расходы на содержание имущества (коммунальные платежи и пр.). Норма эта - диспозитивная, т.е. ее можно менять по договоренности. Хотя в большинстве сделок стороны придерживаются именно этой схемы. Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, целесообразно обговорить в договоре. Кстати, в критической ситуации (нарушение целостности несущих конструкций и т.п.) арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления.

Необходимость проводить текущий ремонт связана с обязанностью арендатора поддерживать склад в исправном состоянии. Во избежание споров и разногласий все работы в рамках текущего ремонта лучше прописать заранее в договоре. Например, «Арендатор обязан содержать помещения, включая все механические (отопление и вентиляция) и электрические части, указанные в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (исключая спринклерные системы, противопожарное оборудование и системы пожаротушения, но включая все остальные коммуникации, приборы и оборудование, находящиеся в помещениях) в надлежащем состоянии и осуществлять надлежащий текущий ремонт помещений». Также, «Арендатор обязуется провести косметический ремонт во всех внутренних частях помещений по взаимному согласию».

Тонкость шестая — выселение арендатора

В договоре, как правило, прописывается множество пунктов, в соответствии с которыми его можно расторгнуть по инициативе арендодателя. С учетом этого избавиться от недобросовестного арендатора довольно просто. Вот такой пример. Договор аренды помещения был заключен на 11 мес. До окончания срока действия договора, арендодатель нашёл на эти же помещения нового арендатора по более высокой ставке и на долгосрочных условиях. В связи с тем, что действующий арендатор задерживал сроки оплат арендных платежей более двух раз подряд, - это послужило формальным поводом для одностороннего досрочного расторжения договора аренды. В случае своевременной оплаты аренды, арендодателю пришлось бы ждать окончания срока действия краткосрочного договора, и только после этого оформить отношения с новым арендатором на более выгодных для себя условиях.

Тонкость седьмая — продажа складского помещения

В данной ситуации закон защищает арендатора - все договоренности сохраняют свою силу и с новым владельцем. Собственно говоря, в начале 90-х годов множество бизнесов были разрушены после того, как занимаемые ими производственно-складские помещения продавались, а новый собственник более не собирался сдавать их в аренду. Теперь, если ваш арендодатель решит продать принадлежащие ему складские площади , на заключенный договор аренды это никоим образом не повлияет. В случае краткосрочной аренды единственной формальностью будет заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым владельцами с обязательным уведомлением арендатора. При долгосрочной аренде придется приложить куда больше усилий, поскольку потребуется пройти процедуру государственной регистрации договора уступки.

Тонкость восьмая — компенсация «неотделимых улучшений»

По-хорошему, этот вопрос лучше обговорить заранее и прописать в арендном договоре. Если же там такого пункта нет, то вопрос урегулируется так. Если неотделимые улучшения были произведены за счет средств Арендатора и с согласия Арендодателя, то после прекращения договора аренды Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений. Если без согласия Арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Есть один бухгалтерский нюанс - любые улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений, по закону являются собственностью арендодателя. Амортизационные отчисления входят составной частью в арендную плату и расходуются арендодателем на восстановление относящегося к основным фондам имущества.

Полезные советы

Во избежание двоякого толкования, не забудьте дать в договоре толкование всем встречающимся терминам. Например: «МОП» (места общего пользования) означает проезды, входные фойе, лестницы, коридоры, контрольно-пропускные пункты, любые подъездные пути, соединяющие Комплекс с общественными дорогами, любые другие дороги, тротуары, дворы, станции техобслуживания, благоустроенные территории и любые другие площади Здания, Комплекса и Земельного участка, которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из Арендаторов, иных владельцев и посетителей Здания или Комплекса.

Пункт 3 статьи 607 ГК РФ определяет одно из существенных условий аренды: имущество должно быть подробно описано. Поэтому не забудьте указать: точный адрес объекта, этаж (если это помещение внутри здания), номера комнат (если они есть); площадь, в соответствии с измерениями БТИ; кадастровый номер объекта (если это отдельно стоящее здание); любую другую дополнительную информацию, которая может помочь идентифицировать ваш склад .

Налоговое законодательство разрешает включать платежи за арендуемое имущество в состав расходов. Это значит, что налогооблагаемую прибыль можно уменьшить на сумму арендной платы. Только не следует забывать, что, согласно статье 252 НК РФ, все затраты должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными. То есть предприятию потребуется доказать, что оно использует арендуемое помещение в деятельности, направленной на получение дохода.

Евгений Христич, заместитель генерального директора «Эспро-Менеджмент»

Аренда складского помещения оформляется в той же последовательности, что и любого нежилого объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но и здесь имеются свои особенности, которые следует учитывать при составлении договора и оговора условий сотрудничества между арендодателем и арендатором. Об особенностях составления договора аренды склада с физическим лицом будет рассказано далее.

Условия

Условия для составления договора аренды складского помещения в большей степени соответствуют законодательству – важно учитывать права арендатора и арендодателя, а также не нарушать их относительно второй стороны.

К общим же моментам в составлении договора относят:

1. Арендодатель складского помещения должен иметь право собственности на объект, который собирается сдать в аренду. Если имеется несколько собственников у склада, важно получить от всех письменное и нотариально заверенное согласие.
2. Склад может сдаваться в аренду только в том случае, если у него нет обременений. В противном случае арендатор может столкнуться с проблемами судебных приставов – уполномоченные органы могут изъять хранящиеся предметы в счет долга арендодателя. Доказать права на изъятое имущество можно, но для этого придется потратить много времени. Почему такое возможно? В договоре аренды не указывается перечень хранящегося имущества на складе арендодателя, поэтому самому собственнику помещения нечего представить в доказательство того факта, что изымаемые вещи ему не принадлежат.
3. При составлении договора важно указать назначение складского помещения – будет ли арендатор хранить свое имущество или использовать его по факту лизинга для предоставления места под хранение груза третьим лицам.
4. Если в договоре не указать срок его действия и сотрудничества сторон в целом, соглашение будет заключаться на неопределенный срок. Это влечет определенные проблемы для арендатора и арендодателя. Для прекращения договора одна из сторон должна предупредить другую за 3 месяца до расторжения соглашения.
5. Соглашение, заключенное сроком более чем на год, необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок действия договора составляет всего несколько месяцев, его можно не регистрировать.

Существуют и иные условия составления договора, которые будут описаны далее. В документе важно указать все необходимые моменты и уточнения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.

Оформление договора аренды склада с физическим лицом и его образец

Если арендатор – это физическое лицо, значит, для составления договора он должен представить выписку о регистрации индивидуального предпринимательства в налоговых органах и ЕГРИП.

Дальнейшее оформление договора аренды склада с физическим лицом осуществляется в последовательности:

Объект аренды	указать в точности, что это нежилое помещение, используемое под склад. В документе прописываются юридический адрес, площадь помещения, этаж местоположения объекта и этажность всего здания. Если не указать представленные сведения, договор в случае судебного разбирательства могут признать недействительным. Это объясняется ГК РФ
Срок аренды	указать начало действия соглашения и его окончание. Если даты не указываются, значит, договор заключается на неопределенный срок – в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор, но должна будет за 3 месяца предупредить второго участника сделки. Сроки сделки регулируются ГК РФ
Арендная плата	пункт регулируется ГК РФ. Пункт обязателен для уточнения стоимости предоставленных «услуг». Стоимость аренды складского помещения устанавливается на законодательном уровне и оговаривается между сторонами. В представленном вопросе возможны такие формы расчета, как: предоставление услуг арендатором арендодателю, оговоренная фиксированная сумма, доля от прибыли от пользования имуществом, услуги по ремонту складского помещения, а также предоставление в пользование вещей от арендатора. Помимо арендной платы, следует указать сроки внесения платежей и особенности регулирования возникшей конфликтной ситуации в случае несвоевременного платежа
Права сторон	в основном следует указать, что арендатор имеет право использовать объект в качестве складского помещения. Арендодатель же имеет право осуществлять проверки сохранности в надлежащем состоянии склада
Обязанности сторон	прописываются на основании действующего законодательства. В основном все регулируется ГК РФ
Ответственность сторон	прописываются особенности регулирования возникших спорных вопросов в случае несоблюдения условий договора одной из сторон
Основания и порядок для расторжения договора	в документе необходимо указать все основания, которые могут послужить для досрочного расторжения договора. Основания также регулируются действующим законодательством, поэтому сторона, которая желает расторгнуть договор досрочно, может осуществить это в судебном заседании в одностороннем порядке. Для одностороннего расторжения необходимо доказать факты наличия оснований
Разрешение споров	указываются особенности разрешения споров, которые следуют из индивидуальной ситуации

В зависимости от ситуации в документе можно указать дополнительные сведения и договоренности.

Необходимые документы

Для составления договора сторонам следует подготовить следующие документы:

• оригиналы документов для удостоверения личности;
• кадастровый и технический паспорт на сдаваемую в аренду недвижимость;

• выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на объект – предоставляется арендодателем;
• если одну из сторон представляет доверенное лицо, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, необходимо подготовить дополнительную документацию:

• копии документов, удостоверяющих личности;
• заявление для регистрации от физического лица арендатора;
• договор подготавливается в 2-х экземплярах;
• акт приемки и передачи складского помещения – в акте необходимо указать состояние самого объекта, уточнить имеющиеся неполадки.

Список документов регулируется ГК РФ, поэтому в индивидуальном случае следует руководствоваться законодательством.

Срок действия

Сроки действия договора аренды склада с физическим лицом подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные отношения – это сроки соглашения до 5 лет.

Более продолжительные отношения между сторонами являются долгосрочными сроками. Как бы то ни было, договор подлежит регистрации в Росреестре при подписании документа сроком более чем на год.

Меньшие сроки законодательством не подлежат обязательной регистрации, но это не запрещается. Если стороны желают обезопасить себя юридическим фактором, договор можно заключить в Росреестре.

В документе можно не указывать сроки действия подписанного соглашения – это не возбраняется законодательно. В случае отсутствия точной даты документ считается бессрочным, а, следовательно, стороны могут рассчитывать на право пользования объектом неограниченное время.

Единственным исключением является тот факт, что сторона, решившая расторгнуть договор, должна предоставить второму участнику сделки письменное уведомление о расторжении соглашения.

Договор, несмотря на уточнение даты действия соглашения, можно досрочно расторгнуть в судебном порядке. Для этого также второй стороне отправляется письменное уведомление с желанием расторгнуть соглашение.

Если уведомленная сторона не отвечает на заявление, инициатор обращается в суд и расторгает его досрочно в одностороннем порядке – для этого следует представить факты имеющегося нарушения со стороны ответчика.

Важные моменты

К важным моментам следует отнести тот факт, что действительным договор является при условии его регистрации в Росреестре. Поэтому пренебрегать представленной процедурой не следует.

Также необходимо уточнить тот момент, что в документе следует указывать важные для дальнейшего сотрудничества факты, к которым относят:

• порядок оплаты коммунальных услуг – необходимо указать, на кого возлагается ответственность об оплате коммунальных платежей;
• порядок оплаты страховых взносов – кто будет осуществлять страхование арендованного объекта;
• порядок оплаты штрафов, которые могут налагаться проверочными инстанциями;
• порядок амортизационных отчислений;
• порядок проведения ремонтных работ – какие-либо возникшие неполадки после сдачи объекта в аренду ремонтируются за счет арендатора, арендодатель же должен осуществлять ремонт внешней части здания, если она была повреждена внешними факторами.

Согласно действующему законодательству капитальный ремонт здания осуществляется за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. Представленные моменты не обязательны, но в случае судебного разбирательства рассматриваются в качестве основания разрешения конфликтной ситуации.

Арендное соглашение складского помещения необходимо формировать таким образом, что оно в полном объеме отвечало российскому законодательству и затрагивало интересы арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для возможности исключить вероятность нанесения ущерба, который возможен в виду отсутствия в договоре соответствующих разделов, необходимо знать о тонкостях формирования договора аренды складского помещения.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса о порядке составления арендного соглашения, необходимо изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому участники сделки способны обезопасить себя от возможных юридических последствий, в частности признания сделки несостоявшейся.

Что это такое

Согласно арендному соглашению арендодатель обязан предоставить арендатору имущество либо объект недвижимости за определенную плату во временное использование либо же владение.

Все без исключения доходы, которые были получены в результате использования полученного во временное пользование имущества, является исключительной собственностью арендатора.

Каково его назначение

Основным назначением договора является законное подтверждение права временного пользования переданного арендодателем имущества, в частности складского помещения.

В нем отображены права и обязанности сторон, которых необходимо придерживаться.

В случае несоблюдения указанных в договоре условий и обязанностей одной из сторон, противоположный участок сделки вправе расторгнуть соглашение и потребовать компенсации материального и морального ущерба.

В случае возникновения каких-либо разногласий участники сделки имеют право обратиться с исковым заявлением и арендным договором в судебный орган для решения возникших спорных ситуаций.

Законодательная база

Основной нормативной документацией, на которую следует ссылаться в период заключения арендного соглашения принято считать:

Ст. 606 ГК РФ	Разъясняет общие положения по договору аренды
Ст. 607 ГК РФ	Дает разъяснения по объектам аренды
Ст. 609 ГК РФ	Отображает критерии, согласно с которыми возникает необходимость в государственной регистрации арендного договора
Ст. 614 ГК РФ	Отображает имеющиеся нюансы при определении размера арендной платы
Ст. 624 ГК РФ	Предоставляет возможность выкупа арендуемого имущества при определенных ситуациях

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим. Одновременно с этим в них содержатся все необходимые сведения, которые дают возможность безошибочно сформировать договор аренды складского помещения.

Особенности оформления соглашения

В период составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на множество нюансов, незнание которых может привести к расторжению сделки со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения принято считать условия, при недостижении согласий по которым между участниками сделки договор признается незаключенным.

Существенными для такой разновидности соглашения признаются условия, по отношению к которым предусмотрены указания в российском законодательстве и иной нормативной документации, включая те условия, по отношению к которым были достигнуты договоренности.

Правило действует согласно ст. 432 Гражданского Кодекса России. Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на отделимые улучшения.

Под этим подразумеваются улучшения, которые допускается возможность изъять без нанесения ущербу арендуемому типу имущества.

Необходимые документы

В процессе подписания договора об аренде склада, согласно российскому законодательству понадобиться такая документация, как:

• учредительная документация;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• свидетельство, которое подтверждает факт присвоения ИНН;
• свидетельство относительно внесения всех необходимых сведений в ЕГРП;
• документы, которые способны подтвердить имеющиеся полномочия руководства компании на заключения арендного соглашения.

Дополнительно потребуются документы, подтверждающие право собственности на складское помещение.

Если же сделка заключается с физическим лицом, достаточно будет предоставить только его паспорт и ИНН. В случае с ИП – свидетельство о регистрации.

Образец заполнения

Для возможности избежать признания сделки ничтожной, необходимо отображать:

• предмет сделки – подробные сведения о помещении, которое подлежит передаче в аренду, в частности: адрес, кадастровый номер, размер складского помещения;
• сумму арендной платы, а также правила и способы оплаты;
• сведения относительно участников сделки;
• возможные форс-мажорные ситуации;
• компенсацию за простой по вине арендодателя.

В арендном соглашении на безвозмездной основе складского помещения, в отличии иных помещений, к примеру, офиса либо магазина, необходимо указывать, что именно будет храниться на складе.

В противном случае контролирующий орган может составить заключение об использовании склада не по целевому назначению.

Между юридическими лицами

В составлении арендного договора между юридическими лицами нет ничего сложного. Достаточно только обращать внимание на указание реквизитов сторон.

В частности юридические сведения должны указывать:

• полное наименование компании;
• сведения о государственной регистрации;
• юридический адрес расположения компании. К примеру, в формате — г Москва, улица/корпус/…;
• контактные данные;
• инициалы уполномоченных лиц.

Важно помнить о том, что правом на заключение сделок между юридическими лицами обладают те лица, которым даны полномочия учредительной документацией либо нотариально составленной доверенностью.

С физическим лицом

В случае если же одним из участников сделки является физическое лицо, то согласно законам РФ можно пренебречь указанием в арендном соглашении срока.

Это означает, что сделка будет действительной до того периода, пока один из участников сделки не оповестит противоположную сторону о необходимости расторгнуть договор. Уведомление должно быть направлено минимум за месяц до расторжения.

Если с погрузочными работами

В случае если арендное соглашение включает в себя получение дополнительно погрузочных работ, то об этом крайне важно отображать.

В частности следует предусматривать необходимость в составлении по завершению погрузочно-разгрузочных работ формировать акт приема-передачи.

Благодаря этому акту можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания между сторонами сделки.

Видео: заключение договора аренды

Для возможности воспользоваться дополнительно такими видами работ, у арендодателя должна быть в наличии соответствующая лицензия. При необходимости договор может подразумевать выделение склада с охраной.

Расторжение соглашения

Правила расторжения соглашения является едва не ключевым разделом документа, который призван улучшить взаимное понимание участников сделки при возможном возникновении обстоятельств, побуждающий прекратить договорные правовые отношения.

Такие положения соглашения не должны противоречить Гражданскому Кодексу России. Одновременно с этим, веских оснований для расторжения договора может быть немало.

К примеру, говоря об интересах арендодателя:

Если в соглашении об аренде причина аннуляции соглашения не отображены, то его можно расторгнуть:

• по согласию обеих сторон, которое подтверждается в письменном виде;
• путем обращения в судебный орган согласно российскому законодательству.

Необходимо отметить — у арендодателя отсутствует право банального выставления за дверь арендатора.

Одновременно с этим, арендатор не обладает правом съехать с объекта, не оповестив предварительно арендодателя.

В первой ситуации судебный орган обяжет арендодателя возместить понесенные затраты, во втором – признает арендатора потенциальным должником не только за использование помещения, но и за коммунальные услуги.

Правила досрочного внесудебного расторжения соглашения заключаются в следующем:

1. Одна сторона формирует и передает противоположной соответствующее уведомление.
2. Второй участник сделки дает свой положительный ответ.
3. Участники сделки подписывают соответствующее соглашение.

Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные.

По договору аренды могут передаваться склады, которые размещаются в отдельных помещениях (закрытые), имеют только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Складское помещение может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (коллективного пользования или склад-отель).

Как составить договор аренды склада: образец

Типовой договор аренды склада – это соглашение о найме нежилого помещения (как и договор аренды гаража), он регулируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

Сторонами сделки могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты:

• срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение;
• стоимость арендной платы;
• описание (местоположение, площадь, планировка и т.д.);
• данные о собственниках;
• наименование арендатора;
• условия, согласно которым возможно расторжение сделки в одностороннем порядке.

Описание помещения может быть непосредственно указано в документе или в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта или выписка из него (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.). В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема, площадь, количество помещений). Следует отметить, что отсутствие описания влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).

Форма договора аренды склада простая письменная (п.1 ст.651 ГК РФ).

Регистрация типового договора аренды склада

Государственная регистрация соглашения обязательна в тех случаях, когда срок найма составляет 1 год и более. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. Без этого пункта сделка будет считаться незаключенной (п.1. ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы может меняться по соглашению сторон. Если одна из сторон возражает против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны и для договоров аренды квартиры или дома .

Договор аренды склада

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить за плату во временное пользование нежилое помещение под склад (далее по тексту – ). Характеристики указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Гарантирует, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

2.2.

Срок аренды установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Права и обязанности сторон

3.1.

Обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребован у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Предоставлять или обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг.

3.1.7.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.

3.2.

Обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.5.

При использовании соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.3.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору:

Потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;

Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды лежит на .

Порядок передачи

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

Порядок расчетов

5.1.

Обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

Вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее расчетного из расчета () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.

В течение рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет сумму Обеспечительного платежа в размере рублей. В случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу по Договору, имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет в письменном виде. обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение рабочих дней с момента получения уведомления.

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7 , 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия , несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .