При покупке недвижимости необходимо проверить очень много различных ее характеристик. Нужно узнать, есть ли долги по коммунальным платежам и взносам в Фонд капитального ремонта, не осталось ли в квартире на момент сделки прописанных лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, не являются ли собственниками недвижимости несовершеннолетние дети и т. д. От этой информации во многом будет зависеть не только прохождение сделки, но и ее последствия для покупателя. Среди прочего необходимо знать, как проверить квартиру на обременение при покупке. Разберем этот вопрос подробнее.

Для чего нужны данные об обременении

Обременение на недвижимость чаще всего налагается в двух случаях:

• если квартира приобретена в ипотеку (тогда оно сохраняется до полного погашения кредита);
• если на собственника жилья было открыто исполнительное производство за долги (будет сохраняться до полной уплаты долга).

Кроме этого, возможны такие типы ограничений в распоряжении недвижимостью, как аренда, сервитут, доверительное управление, рента. И даже принадлежность здания к объектам культурного наследия тоже является по закону одним из видов обременения, и оформляется соответствующим образом.

Согласно статье 131 ГК РФ, любое обременение в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. И после того как оно наложено, собственник не имеет права распоряжаться квартирой. Естественно, существуют мошенники, которые могут продать жилье, находящееся под арестом. Но данную сделку быстро признают недействительной. И покупатель лишится не только квартиры, но и потраченных денег. Именно поэтому информация о наложенных обременениях крайне важна при подготовке к покупке.

Можно ли купить «арестованную» квартиру

В принципе, никто не мешает вам приобрести квартиру или дом, по которым не выплачена ипотека. Также часто происходят сделки с жильем, арестованным за долги. Причем в последнем случае можно совершить довольно выгодную покупку, поскольку такая недвижимость реализуется обычно по ценам, сильно ниже рыночных.

Схема сделки в обоих случаях будет одинаковой:

• продавец показывает покупателю наличие обременения;
• продавец сообщает (и подтверждает документально), какая сумма необходима, чтобы арест с квартиры был снят;
• покупатель вносит необходимую сумму в качестве задатка за покупку (оформляется соответствующее задатковое соглашение);
• продавец гасит долг по ипотеке (либо те долги, за которые арестована квартира) и снимает наложенные на жилье ограничения;
• продавец показывает покупателю документ о том, что обременение снято;
• стороны выходят на сделку и оформляют куплю-продажу в Росреестре;
• покупатель вносит остаток денег за квартиру, согласно договору купли-продажи и предварительным договоренностям.

Важно! Данная схема занимает несколько больше времени, чем обычная сделка купли-продажи. На снятие обременений и регистрацию этого процесса уходит обычно около пары месяцев.

Если в данной схеме вы выступаете покупателем, вам следует знать, как проверить поступившие от продавца данные о снятии арестов. В противном случае велик риск нарваться на мошенничество. Поговорим подробнее о вариантах получения данной информации.

Способы проверки данных

Существует два верных способа выяснить, имеются ли на интересующей вас недвижимости какие-либо ограничения:

• проверить обременение квартиры ;
• лично обратиться в Росреестр или МФЦ по месту жительства и заказать выписку из ЕГРП.

Первый способ является бесплатным и не требует для реализации никаких документов. Вам даже не придется регистрироваться на сайте. Достаточно только знать полный адрес объекта недвижимости.

Кстати: если вы не знаете адреса объекта, но помните, где он расположен, вы можете получить данные об арестах при помощи публичной кадастровой карты Росресстра. Этот сервис подойдет для проверки участков и частных домов.

Выписка из ЕГРП – более надежный вариант. В случае разногласий с продавцом вы может просто предъявить ему этот документ, что быстро прекратить спор. Но эта бумага является платной и требует для оформления предъявления паспорта.

Стоимость услуги

Важно! Подготовка выписки занимает около часа. Предоставить ее в Росреестре могут любому желающему, не обязательно доказывать, что вы имеете какое-либо право на интересующий вас объект.

Если вы намерены приобрести недвижимость, на которую ранее было наложено обременение за долги, советуем через некоторое время после внесения аванса также обратиться к судебному исполнителю, ведущему дело владельца жилья. Его данные вы можете найти на сайте ФССП, забив ФИО вашего продавца. Пристав-исполнитель сможет подтвердить, что по интересующему вас объекту снят арест либо проинформировать вас о том, как ведется работа в этом направлении.

Важно! В интернете есть множество баз данных, предлагающих проверить наличие обременений на квартире онлайн. Но насколько они актуальны и насколько добросовестны их владельцы - заранее сказать сложно. Кроме того, часто они запрашивают довольно высокую плату за свои услуги. Поэтому мы рекомендуем пользоваться для проверки только официальной справочной Росреестра. Или обращаться напрямую в государственные инстанции.

Работа с сайтом Росреестра

Итак, самый простой и доступный способ получения данных — проверка квартиры на обременение с помощью сайта Росреестра. Алгоритм действий будет таким:

Важно! Если при выборе района в выпадающем списке у вас появляется название вашего города, выбирайте его. В этом случае можно не устанавливать такие параметры, как «Тип населенного пункта» и «Населенный пункт».

Далее перед вами появится перечень адресов, соответствующих запросу. В нем может быть несколько строк (например, если в жилом доме существует жилая квартира и нежилое помещение под одним и тем же номером). Щелкните мышкой по тому адресу, который вам нужен.

Перед вами появится страница со справочной информацией по выбранному объекту. В нижней ее части найдите подзаголовок «Права и ограничения» и щелкните по нему. Если на квартиру отсутствуют обременения, колонка «Ограничения» в открывшейся таблице будет пустой. В противном случае в ней будет указано:

• дата наложения обременения;
• номер соответствующего документа;
• основания для ограничений.

Если помимо адреса у вас имеются иные данные об интересующей вас недвижимости, например, кадастровый номер, вы можете запустить поиск по нему. Выданную информацию можно бесплатно распечатать с сайта, просто сделав принтскрин экрана. Кроме того, на официальном ресурсе Росреестра вы можете заказать выписку из ЕГРП в электронном виде. Заказ оформляется и оплачивается в режиме онлайн, а необходимый документ вам пришлют на электронную почту.

Важно! Имейте в виду, что информация на сайте может обновляться с задержкой. От момента регистрации до поступления данных о ней в базы сайта может пройти около суток.

Запрос справки в Росреестре

Если вам нужна не просто информация о наличии обременений на недвижимый объект, а официальный документ, подтверждающий эти данные, вы можете обратиться напрямую в отделение Росреестра или один из МФЦ своего города. Документ, который вам необходимо будет там получить, называется «Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость» . Сокращенно он может зваться выпиской из ЕГРП или выпиской из ЕГРН. В любом случае, менеджер организации поймет, что вам нужно.

Выписка предоставляется на любой недвижимый объект:

• квартиру;
• комнату;
• земельный участок;
• отдельное строение;
• нежилое помещение;
• доли в постройке/земельном наделе.

Информация предоставляется всем желающим. Не обязательно быть собственником объекта или иметь доверенность от владельца. Достаточно только вашего паспорта.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру с помощью выписки из реестра:

• обратиться в соответствующую инстанцию;
• подать запрос на получение выписки;
• получить у сотрудника расписку о приеме запроса и квитанцию на оплату;
• через некоторое время (указано в расписке) подойти к окну выдачи документов;
• предъявить расписку, паспорт и квитанцию;
• забрать готовую выписку.

В полученном документе вам необходимо будет найти строку №4. Она называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» . При отсутствии каких-либо ограничений в этой строке должна стоять пометка «Не зарегистрировано» . В иных ситуациях там будет отмечен номер документа, подтверждающего ограничение, дата его выдачи, а также основание для обременения.

Элемент справки. Строка №4 выделена красным

Обратите внимание! Строка не должна быть пустой. Если ваш продавец показывает вам выписку, в которой в четвертой строчке стоит прочерк либо просто нет никаких отметок, такой документ, скорее всего, является поддельным.

Признаки оригинальной выписки из ЕГРП (ЕГРН)

При оформлении сделки с жильем, на которое наложено обременение, нужно стараться свести собственные риски к минимуму. Так, если в не можете самостоятельно проверить, было ли снято с квартиры ограничение прав, а вынуждены полагаться только на документы, предоставленные вашим продавцом, постарайтесь удостовериться в подлинности этих документов.

Как уже было сказано выше, выписка из ЕГРП обязательно должна содержать отметку об ограничениях либо их отсутствии. Пустой соответствующая строка быть не может. Кроме этого. Проверьте, наличествуют ли в документе следующие данные:

• название органа, выдавшего документ;
• дата выдачи;
• вводный текст («На основании запроса… от такого_то числа за таким_то номером сообщаем…»);
• кадастровый или условный номер объекта;
• сведения о лице, запросившем документ.

Кроме того, выписка должна быть завизирована синей печатью Росреестра. Рядом с оттиском печати должна находиться подпись исполнителя, составившего данный документ.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Это логично, поскольку данные об объекте могут меняться ежедневно. По сути, выписка остается актуальной до момента обновления характеристик недвижимости. Но в качестве документа, подтверждающего информацию, инстанции обычно принимают ее в течение 30 дней после оформления.

Важно! Если вам предлагают «просроченный» вариант выписки, чтобы убедиться в отсутствии обременений на жилье, попросите предоставить вам более свежий экземпляр.

Мар 31, 2017 10:59

grudeves_vf97s8yc

Проверка недвижимости на обременение . Как обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи квартиры? Есть ли реальный вариант обезопасить себя в дальнейшем, если вы купили квартиру у другого собственника?

Имеются ли законные способы, чтобы осуществить задачу проверка наличия обременения недвижимость в режиме реального времени? Обратитесь сюда за помощью, и мы подскажем вам о том, есть ли арест на квартиру в выписке ЕГРН.

Правильно заказываем выписку ЕГРН

В выписке ЕГРН имеется соответствующий раздел №2, где пункт 4 указывает на факт обременения (подпункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). В данном поле, если отсутсвует информация об обременении, стоит информация «не зарегистрировано». Если имеются факты обременения, указываются ссылки на документы, подтверждающие данный факт.
Если вы не знаете кадастровый номер объекта права, можете воспользоваться Публичной кадастровой картой на нашем сайте, и введите физический адрес объекта. В появившемся окне появится информация об объекте с указанием его кадастрового номера.

Какие факты обременения указываются в справках?

Согласно кадастровым законам, в том числе на основании ФЗ № 218, введённый 2 января 2017 года, Росреестр является уполномоченным органом, который осуществляет запись реестре недвижимости. Выписка ЕГРН является основным документом, который определяет и хранит в открытой форме информацию о наличии обременения на недвижимость.

Учитывая требования закона, Росреестр фиксирует следующую информацию по обременению объекта права:

• Залог квартиры (ипотека, займ, выданные банковскими структурами).
• Квартира находится в ренте (договор ренты является основным документом).
• Квартира арестована уполномоченными органами: судами, на основании приказа или судебного решения: приставами-исполнителями — на основании постановления или решения.
• Кроме этого, выписка ЕГРН содержит информацию об обременении со стороны органов опеки, факт доверительного управления, сервитут и прочее.
• Что можно узнать в выписке ЕГРН

Справка о состоянии недвижимости выписка ЕГРН содержит в себе дополнительный блок информации, который поможет заинтересованному лицу узнать сведения о квартире, в частности:

• Персональные данные собственника или собственников на недвижимость — фамилия, имя, отчество.
• Технические данные объекта права — материал стен, общая площадь, этажность, коммуникационные устройства.
• Физические данные — адрес расположение объекта права.
• Кадастровая стоимость — оценка квартиры на основании расчётов, осуществляемые специалистами Росреестра.

При заключении договора купли-продажи эти данные помогут вам определиться с дальнейшими действиями и избежать нежелательных последствий.
Пользователям нашего ресурса можно заказать два варианта выписки. Электронная справка ЕГРН содержит всю информацию об объекте, но не имеет официальной печати, при этом, вы можете использовать документ для решения спорных и текущих вопросов по объекту права. Бумажный вариант содержит аналогичную информацию, но имеет официальную печать. Оба варианта выписки ЕГРН имеют равную силу при рассмотрении и обращении в соответствующие органы власти.

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Покупка недвижимости – ответственное решение и серьезные финансовые вложения. Поэтому совершить какую-либо ошибку при совершении сделки просто недопустимо. Одной из потенциально возможных оплошностей может стать оставшееся незамеченным наложенное на недвижимость обременение.

Что такое обременение на недвижимость

Суть обременения на недвижимость – возникновение определенных прав на нее у третьих лиц, не имеющих права собственности. Простыми словами, недвижимость, находящаяся под обременением, не является единоличной собственностью владельца.

Виды обременений:

• залог у банка , т. е. недвижимость находится в залоге, пока физическое или юридическое лицо полностью не выплатит кредит;
• прописанный на жилой площади гражданин, отказавшийся от приватизации жилья . Он имеет полное право на проживание, выписать и выселить его принудительно не представляется возможным;
• прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети . Они могут быть выписаны и выселены только с разрешения органов опеки;
• рента , т. е. договор пожизненного содержания. Пока рентодатель жив, жилье не подлежит продаже;
• арест жилого помещения . Эта ситуация возникает при судебном разбирательстве, касающемся данного помещения.

Как проверить квартиру на обременение

Оптимальный вариант – совершение покупки через официальное агентство недвижимости. Риелтор сам соберет в нужных органах необходимые сведения и представит справки потенциальному покупателю (о том, что входит в обязанности риэлтора читайте )

Если подбор объекта для покупки ведется самостоятельно, то проверить недвижимость на обременение придется своими силами.

Это можно сделать следующими способами:

• взять выписку из домовой книги . Данную справку предоставляют только владельцу помещения, в ней указывается, кто прописан в настоящий момент на этой жилой площади. Данная справка очень важна: в квартире (или доме) могут быть прописаны люди, находящиеся в настоящий момент в длительной командировке, на службе в армии, в местах заключения;
• обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Этот реестр содержит всю информацию о зарегистрированной недвижимости. Здесь можно взять выписку о составе собственников интересующего объекта, узнать сведения обо всех возможных видах обременения. Получить информацию можно при личном обращении либо на сайте РосРеестра в режиме реального времени (онлайн).

Как проверить обременение на недвижимость в РосРеестре онлайн: инструкция

Информация об обременении недвижимости находится в свободном доступе. Поэтому получить ее может каждое заинтересованное физическое или юридическое лицо. Для того чтобы узнать все без личного визита, необходимо зайти на сайт gosuslugi.ru или rosreestr.ru . Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес. Выписка из ЕГРП платная, на сегодняшний день стоимость составляет от 150 до 700 рублей.

Информация об обременении находится в пункте №4 выписки. Там либо есть пометка «Не зарегистрировано», либо перечислены виды обременения. Кроме этой информации, на сайте можно получить кадастровый паспорт, оформить кадастровую выписку, узнать кадастровую стоимость объекта.

Пошаговая инструкция, как проверить обременение квартиры на сайте РосРеестра (заказать выписку):

1. зайдите на сайт РосРеестра (rosreestr.ru), откройте вкладку «Выписка из ЕГРП»;
2. в левой части бланка запроса на поиск выберете вид справки: «Выписка из ЕГРП»;
3. в графе «Поиск объекта» выберите опцию «По номеру» (имеется в виду кадастровый номер объекта), либо «По адресу»;
4. затем кликнете кнопку «Найти».

Все, после этого специалистами РосРеестра будет сформирована выписка. Она может быть предоставлена клиенту в разных видах, в зависимости от выбранного вида носителя и наличия (или отсутствия) заверяющих подписей и печатей.

Рассмотрим возможные варианты:

• в электронном виде – формируется от 5 минут до 24 часов (зависит от загруженности сайта заявками). Стоит 150 руб. Данный вид выписки содержит всю необходимую информацию, высылается на адрес указанной электронной почты. Не содержит заверяющих подписей и печатей;
• в электронном виде с электронно-цифровой подписью регистратора . Формируется в течение 5 рабочих дней. Высылается на электронную почту. Стоит 500 руб.;
• в бумажном документе , заверенном письменной подписью регистратора и печатью. Высылается как почтовое отправление, поэтому срок получения – 5 рабочих дней (составление документа) плюс время доставки. Стоимость такой выписки составляет 700 рублей.

Возможно и бесплатное получение информации на сайте РосРеестра. Эти сведения относятся к справочным, т. е. не являются документом (официальной выпиской).

Инструкция:

1. нужно зайти на сайт rosreestr.ru ;
2. затем выбрать опцию «Физическим лицам»;
3. в разделе «Электронные сервисы» надо кликнуть по запросу «Получение сведений из ЕГРП»;
4. далее необходимо следовать рекомендациям сервиса и заполнить нужные поля запроса, в том числе – указать кадастровый номер объекта или его адрес. Судя по отзывам, наиболее достоверная информация выдается при указании кадастрового номера объекта. Узнать этот номер можно на сайте

При покупке недвижимости на вторичном рынке вас может поджидать множество подводных камней. Одним из них является обременение квартиры. Такое приобретение грозит финансовыми потерями, а в будущем может привести к совершенно неожиданным и неприятным ситуациям.

Прежде всего, поясним, что такое «обременение». Это ограничение прав собственника в связи с его частичным владением недвижимостью совместно с другим физическим или юридическим лицом.

По сути, наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема состоит в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия подобных ограничений, что впоследствии может принести немало проблем будущему собственнику квартиры. Поэтому покупателю для собственного спокойствия и безопасности важно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Обращаться в агентства, которые специализируются на подборе и проверке квартир не всегда целесообразно. Прежде всего, юридическая помощь требует немалых финансовых затрат. Помимо этого, в данной сфере деятельности можно легко наткнуться на мошенников или непрофессиональных сотрудников, потеряв при этом не только деньги, но и большое количество времени. Поэтому мы подготовили для вас статью о том, как самостоятельно проверить квартиру или дом на отсутствие обременения.

Виды обременения на недвижимость

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

1. Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
2. Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
3. Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
4. Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
5. Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют 2 основных способа проверки недвижимости на обременение:

Сайт Росреестра

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилого имущества содержит в себе все подтвержденные и последние данные, хранящиеся в официальной базе Росреестра.

Выписку на любой объект недвижимости в России имеет право заказать каждый человек (даже не гражданин РФ). Она может предоставляться в двух видах - электронном и бумажном. Первый вариант более практичен и имеет такую же юридическую силу, как и традиционный. Выписка отправляется на электронную почту заказчика, после чего её можно самостоятельно распечатать.

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Преимущества проверки недвижимости на обременение с помощью нашего онлайн-сервиса:

Средняя продолжительность обработки заявки и получения выписки - 30 минут.

Несмотря на то, что информацию портал получает всё из того же Росреестра, время обработки заявок значительно различается. Это объясняется тем, что получение, обработка и предоставление сведений на портале происходит в разы быстрее за счёт оперативной работы серверов и сотрудников. Конечно, порой случаются непредвиденные ситуации, но в любом случае срок ожидания выписки на портале не превысит 24 часов.

Удобный формат.

Выписка присылается в формате HTML, который корректно отображается во всех браузерах и при печати, а также легко просматривается и читается.

Просто заказать и получить.

На портале «КТОТАМ.ПРО» все поля для заказа легко и интуитивно сможет заполнить любой человек. Дополнительным плюсом является то, что не нужно предоставлять свои паспортные данные. При этом стоимость заказа выписки такая же, как и в Росреестре - 250 рублей. Единственное отличие - это отсутствие схематического плана квартир, но эта информация не является значимой при проверке объекта недвижимости на обременение.

Сайт Россреестра

На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы. Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие. Чтобы привести её в удобный для чтения вид, необходимо проделать несколько лишних манипуляций. Поэтому лучше заказывать выписку на официальном портале «КТОТАМ.ПРО».