Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения . Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

• офисные помещения;
• торговые;
• складские;
• индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет .

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет .

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет . Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Как организовать такой бизнес с нуля?

1. В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
2. В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
3. Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
4. После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Где искать клиентов?

Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку : в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

• Расходы на строительство или приобретение помещения.
• Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
• Расходы на содержание и охрану помещения.
• Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

Плюсы и минусы данной сферы

У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

Также среди недостатков следует выделить:

• достаточно большой период окупаемости;
• не очень высокий уровень рентабельности;
• высокий уровень первоначальных расходов.

В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.

Среди достоинств бизнеса можно выделить:

• долгосрочные договора сроком от года и выше;
• стабильный уровень прибыли;
• доход будет получаться арендодателем постоянно;
• пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
• возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.

Сейчас арендовать можно не только машину или квартиру, а практически все что угодно. Какие вещи лучше взять напрокат, если вы понимаете, что будете пользоваться ими всего несколько раз?

Вечернее платье и смокинг

Представьте: вас неожиданно позвали на светский прием в честь открытия какого-нибудь пафосного заведения, или вы вдруг осознали, что не за горами новогодний корпоратив, а вам, как всегда, совершенно нечего надеть. Покупать роскошное платье, чтобы выйти в нем всего один раз? Ох, к сожалению, вы не звезда, и это новое платье вообще не вписывается в ваш бюджет, да и после праздника оно будет висеть в шкафу еще несколько лет. И что теперь, не идти? Зачем, можно просто воспользоваться услугой «наряд напрокат».

За вполне умеренную цену вы арендуете платье на один или два дня. В ассортименте сервисов по аренде есть вечерние, коктейльные, свадебные платья, а также платья для подружек невесты. Более того, мужчины тоже могут обратиться в подобные службы и взять напрокат фрак или смокинг.

Цена аренды: 1 000 – 5 000 рублей в сутки (зависит от платья, бренда и сезона).

Драгоценности

Предположим, красивое платье у вас уже есть, но ведь его хочется чем-то дополнить. Например, роскошными украшениями. Не проблема, ведь их тоже легко взять напрокат. При этом ювелирные бутики предлагают не дешевую бижутерию, а украшения стоимостью от 200 тысяч рублей. Понятно, что позволить себе такие драгоценности может далеко не каждый, а вот арендовать - почти все. Есть одно «но»: чтобы взять столь дорогое украшение всего на пару дней, вас попросят заплатить за него залог. А залог этот равняется полной стоимости ювелирного изделия. Вот такой парадокс: хотите почувствовать себе принцессой и покрасоваться в дорогущем колье - у вас все равно должны быть деньги, чтобы заплатить за это колье. Даже при условии, что вам их вернут.

Цена: аренда колье, сережек или броши в среднем обходится в 5–10% от стоимости.

Карнавальные костюмы

Кстати, о нарядах. Иногда нам нужно что-нибудь поинтересней, чем вечернее платье. Что делать, если ваши друзья устраивают костюмированную вечеринку? Придумать костюм! Или просто взять его в аренду.

А уж какие костюмы есть в наличии в компаниях по прокату карнавальных и театральных костюмов... Все и не перечислить. Вы можете быть Спанч Бобом, Суперменом, бабочкой, кикиморой, баронессой, пиратом, Клеопатрой, колдуньей. В общем, вы поняли - перевоплотиться можно практически в кого угодно.

Более того, в ассортименте большинства сервисов есть как взрослые, так и детские костюмы. Так что если у вашего ребенка утренник и ему нужен костюм, не ломайте себе голову и сразу идите в службу проката.

Цена: 1 500–2 500 рублей в сутки (взрослый), 1 000–1 500 рублей в сутки (детский).

Аренда животных

Не переживайте, с животными все в порядке: их не отдают новым хозяевам на месяц, чтобы потом жестоко забрать их от людей, к которым животные уже привыкли. Сервисы предлагают только экзотических питомцев: дикобразов, минипигов, хамелеонов, хорьков, змей, бабочек, енотов, сов, обезьянок, осликов, пони и даже пауков! В обычное время они живут в контактных зоопарках, но могут приехать к вам на фотосессию или детский праздник. Конечно, никто не пустит к вам животное без присмотра: все время за ним будет следить работник зоопарка. Чтобы не подвергать зверьков стрессу, среднее время аренды - 2–4 часа.

Цена: 1 500 – 4 000 за час (зависит от животного).

Детские товары

Дети растут очень быстро: еще вчера ваш малыш не умел сидеть, а уже сегодня вы не можете угнаться за ним во дворе. Согласитесь, все эти детские штучки бьют по кошельку родителей, а через 5–6 месяцев (иногда через 2 месяца) они уже не подходят вашему чаду по размеру или просто пылятся в углу комнаты. Намного легче взять какую-то вещь в аренду на 2–3 месяца.

Что дают напрокат? Стерилизатор для бутылочек, детские весы, радионяни, укачивающие центры, кровати-манежи, развивающие столики, эрго-рюкзаки, прыгунки, ходунки, автокресла, коляски, пластмассовые горки и многое другое.

Как видите, в аренду дают большинство «многоразовых» товаров. И правда, зачем покупать прыгунки, если ребенок будет пользоваться ими всего несколько недель?

Цена: зависит от вещи (в среднем 400–600 рублей за неделю).

Туристическое снаряжение

Если вы ходите в поход всего один раз в год, зачем покупать спальный мешок и палатку? А если вы отправляетесь в настоящее путешествие, и вам нужен и спутниковый телефон, и котелок, и раскладной стол... Конечно, проще всего обратиться в службу проката туристического снаряжения: там вы найдете все, что сделает ваш поход комфортным и спокойным.

Взять можно зимнее, летнее, водное снаряжение: палатку любого размера, портативную печь, походную баню, котел, спальник, катамаран, палубу, насос, снегоступы, раскладные стулья и стол.

Одним словом, когда вы соберетесь в свой первый поход, вам не нужно будет переживать, что вам не хватает какого-то снаряжения, за небольшую плату вам предоставят все, что нужно.

Цена: зависит от вещи (палатка 400–600 рублей за сутки).

Фото и видеотехника

Вы собираетесь прыгнуть с парашютом или полетать на воздушном шаре? Такие яркие моменты жизни хочется запечатлеть на хорошую экшн-камеру GoPro. Только вот у вас ее нет, а нужна она вам всего на один день. Кто может помочь? Прокат фото и видеотехники.

В аренду дают зеркальные фотоаппараты, экшн-камеры, обычные видеокамеры, проекторы, вспышки, объективы, студийное фотооборудование и даже модные сейчас квадрокоптеры (летающая камера). Кроме того, вам предложат арендовать штативы, моноподы, стойки и любые крепления для техники.

Так что если вы едете в путешествие, но не хотите фотографировать на телефон, обратитесь в хорошую службу проката.

Цена: зависит от модели камеры или фотоаппарата (аренда зеркального фотоаппарата - от 500 рублей в сутки, аренда GoPro - от 300 рублей в сутки).

Инструменты

Купили новую картину, но поняли, что у вы не сможете ее повесить, потому что у вас нет дрели и шурупов? Предположим, шурупы продаются в ближайшем строительном магазине и стоят копейки, а где взять дрель? Покупать ради одной картины? Нет, это дорого. Попросить у соседа? Нет, вы с ним не общаетесь. Тогда нужно взять дрель напрокат.

Впрочем, дрель - это самый простой инструмент, который можно найти в службах проката строительного инструмента. Перфораторы, генераторы, мотоблоки, бензопилы, отбойные молотки, шлифовальные машины, виброплиты... В общем, берите все, что хотите.

Цена: зависит от размера и типа инструмента (от 300 до 4 000 рублей в сутки).

Рабочее место

Слышали модное слово «коворкинг»? Коворкинг (co-working в переводе с английского языка означает «совместно работающие») - это оборудованное всем необходимым для работы пространство, которое может снять в аренду любой желающий на определенный срок (на несколько часов, день, неделю, месяц, несколько месяцев). Проще говоря, это рабочее место напрокат (на самом деле, в коворкинг-центрах сдают не только места, но и целые офисы и конференц-залы). Главные клиенты коворкингов - это фрилансеры, которым надоело работать дома, и которым хочется пообщаться с новыми интересными людьми.

Обычное рабочее место включает в себя удобный стол, мягкий стул, бесплатный Wi-Fi и офисную технику (принтер, сканер, копир). Если вы снимаете место на месяц, его можно выбрать и зарезервировать исключительно для вас.

Цена: зависит от коворкинга (7 000 – 20 000 рублей за месяц, 500 – 1 000 рублей за день).

Спортивный инвентарь

Каждый из вас хотя бы раз катался на арендованном велосипеде или сноуборде. Между тем взять в аренду можно практически все: лыжи, коньки, ролики, тюбинги, самокаты, скейтборды и новомодные гироскутеры и сигвеи. Согласитесь, не каждый будет ездить на работу на велосипеде или самокате, а покупать велосипед ради одного выезда в месяц смысла нет.

Цена: зависит от инвентаря (от 150 рублей за час).

Что еще можно взять напрокат?

Конечно же, это далеко не весь список вещей, которые сдаются. Честно говоря, его можно продолжать до бесконечности. К примеру, у вас есть возможность арендовать:

• трамвай (на праздник);
• дом на колесах (обычная аренда необычного авто);
• мольберт (для выставок или для начинающих художников);
• медицинский инвентарь (коляски и костыли - мы искренне надеемся, что они вам никогда не понадобятся);
• кофемашину (это распространенная услуга для кафе или офисов, но кофемашину можно заказать и домой);
• игровые приставки (Sony Playstation или Xbox) и многое другое.

О чем нужно помнить?

1. В большинстве прокатов устанавливают минимальный срок пользования арендованной вещью. Одежду дают на 2–3 дня, детские товары - на 1–2 недели, бытовую технику - на срок от месяца.
2. Вас попросят оставить залог: 50–70% от стоимости вещи или документ, подтверждающий личность.
3. Если арендуете крупногабаритную вещь, вас попросят заплатить за доставку.

Расскажите нам, пользовались ли вы сервисами по аренде хотя бы раз в жизни? Что вы арендовали?

Прокат бытовых товаров - достаточно удобная и незаслуженно забытая услуга. А ведь сегодня взять напрокат можно практически любую вещь. Как правильно строить свои отношения с прокатными конторами, чтобы не переплатить лишнего, выясняла корреспондент "ИП" Наталья Найман.

В советское время, когда возможности купить телевизор или холодильник россиянам приходилось ждать годами, пункты проката бытовых товаров пользовались большой популярностью. В столице существовало свыше 1500 таких учреждений, где необходимую в хозяйстве вещь можно было взять на время по приемлемой цене. Причем все они были государственными.

C чужого плеча
Большим спросом пользуется прокат одежды. Причем на время можно взять как маскарадный костюм, так и вечернее платье для светского раута.
Перед Новым годом в прокатах разбирают костюмы Деда Мороза и Снегурочки - от 700 руб. за сутки. Кроме того, спросом пользуются карнавальные костюмы графа Дракулы (от 250 руб. в сутки), Гарри Поттера (150 руб.), Человека-паука (600 руб.).
Часто берут напрокат свадебные платья, вечерние наряды, платья для выпускных балов, смокинги и фраки для светских приемов.
Правда, арендовать дорогой наряд надолго не получится. Например, салон Ivanna одалживает свадебное или вечернее платье клиентке лишь на три-четыре дня, салон Madonna - на неделю. В последнем салоне придется заплатить не меньше 50% от стоимости наряда (а стоят они от $1000). В залог клиентка оставит полную стоимость платья - потом из нее вычтут стоимость всех мелких повреждений, которым подвергнется наряд во время буйных брачных торжеств. Если вы решили взять напрокат свадебное или вечернее платье в салоне Ivanna, вам придется оставить прокатчикам 5000 руб. вне зависимости от стоимости наряда. Перед тем как вернуть одежду в прокат, ее необходимо отнести в химчистку. Если у салона имеются претензии к состоянию платья (порванный подол, неочищающиеся пятна), залог клиентам, как правило, не возвращают.

Сейчас пунктов проката в столице не более сотни, и все они коммерческие. Столь небольшое число объясняется, видимо, тем, что бытовой техники сегодня продается много и доходы москвичей позволяют ее покупать.

Впрочем, иногда взять вещь на время в аренду получается выгоднее, чем идти в магазин за новой. Например, если видеокамера нужна вам только для того, чтобы снять недельное пребывание на Мальдивах. А перфоратор нужен, чтобы повесить в квартире книжные полки. В конце концов, можно "прокатить" весы для беременной жены, ведь надобность в них отпадет по истечении девяти месяцев. В нынешних пунктах проката бытовой техники наблюдается небольшой, но постоянный приток клиентов: прокатчики утверждают, что ежедневно к ним обращаются пять-семь человек.

Чтобы выбрать подходящий для вас прокат, лучше сразу обзвонить несколько. Правила, по которым сегодня работают прокатные конторы, могут сильно отличаться.

Все дело в том, что предусмотренный старым Гражданским кодексом типовой договор о предоставлении во временное пользование гражданам предметов домашнего обихода, который регламентировал работу бытовых прокатов, утратил силу около десяти лет назад. В новом же Гражданском кодексе требований к работе бытовых прокатов не содержится: он определяет лишь основные правила игры, например обязанность прокатчика проверить исправность арендуемой вещи в присутствии клиента. Все остальные пункты прокат устанавливает сам: тарифы, штрафы, необходимость внесения залога и т. д. Для того чтобы сдавать населению вещи в аренду, пункту проката даже не нужно получать лицензию. Единственный документ, который удостоверяет, что прокат оказывает свои услуги легально,- это свидетельство о регистрации, выданное Регистрационной палатой РФ.

На прокат под залог и прописку

Одолжить на время сейчас можно все, что угодно - бытовую технику, ноутбук, вечернее платье, лыжи. "Товар "номер один", который можно найти в каждом прокате,- рассказала менеджер фирмы "Прокат.ру" Ольга Бодрова,- это весы для новорожденных". Взять весы на месяц стоит 550-700 руб.

Еще одна разновидность товаров, которые часто арендуют, это рабочие инструменты: дрели, перфораторы, шлифовальные и отрезные машины. Сутки проката дрели или перфоратора фирмы Makita обойдутся от 90 до 150 руб.

Остальные товары пользуются спросом в зависимости от сезона. Например, весной москвичи разбирают спортивные тренажеры, чтобы худеть к пляжному сезону, перед Новым годом в прокатах берут маскарадные костюмы и маски. На уик-энды из прокатов обычно исчезают лыжи, палатки, мангалы для шашлыков и остальное туристическое снаряжение.

Напрокат можно взять даже пианино - правда, такой громоздкий предмет не возьмешь на неделю-другую. В прокате ГУП "Рояль" (название осталось с прежних времен), где можно арендовать отечественный инструмент "Лирика" или "Ноктюрн", попросят заплатить сразу за полгода - в среднем это обойдется в 1600 руб. За доставку инструмента домой и обратно клиенту придется заплатить самому.

О поиске проката и бронировании вещей, пользующихся сезонным спросом, стоит позаботиться заранее.

Найти пункты проката бытовых товаров легко: как правило, их адреса размещены в интернете. Можно также узнать адрес и телефон ближайшего к вам пункта в платной справочной службе МГТС по телефону 009. Перед тем как сделать окончательный выбор, не мешает обзвонить несколько прокатов: в каждом найдутся разные модели телевизоров, камер или ноутбуков. Соответственно, возможности арендованной техники, стоимость проката за сутки, суммы залогов в каждом прокате тоже свои.

Как правило, в прокатах можно найти и новую, дорогую технику, и дешевую, бывшую в употреблении. Стоимость проката, естественно, зависит от качества и цены сдающейся в аренду вещи. Еще один момент, на который клиенту проката стоит обратить внимание: берет ли контора залог за свое имущество. В Гражданском кодексе о залоге не говорится ничего, так что брать его или нет, и если брать, то в каком размере, решает руководство прокатного пункта. Обычно клиенту приходится оставлять полную оценочную стоимость казенного имущества.

Причем оценка вещи целиком и полностью лежит на совести прокатчиков. Стоимость дорогих вещей в прокатах завышают, чтобы не остаться в минусе, если клиент взятое "взаймы" не вернет. Вещи же, отслужившие свой срок и отбившие себестоимость, наоборот, могут оценить пониже, чтобы привлечь клиентов. Так, например, клиентам прокатов, занимающихся арендой ноутбуков, обычно приходится вносить немалые деньги: залог за самую дешевую технику (Toshiba) в салоне "Аберон" составит $400.

В некоторых фирмах, например в "Прокате.ру" одалживать вещи, не внося за них залог, могут только счастливые обладатели московской прописки. Московским домохозяйкам, желающим навести в доме красоту к очередному празднику, подобная "мелочь" не покажется лишней. Прокат профессионального моющего пылесоса, например, обходится в 200 руб. за сутки. Клиентам, у которых московской прописки нет, придется внести залог в размере полной стоимости пылесоса - 18 тыс. руб. Впрочем, к камерам и компьютерам это не относится - сложной техникой бдительные прокатчики этой фирмы рисковать не хотят и требуют оставить у них полную стоимость арендованной вещи независимо от прописки арендатора.

Договор дороже денег

Чтобы одолжить в прокате какую-нибудь вещь, клиенту достаточно предъявить паспорт. Если же вы хотите взять в аренду дорогой товар, стоимость которого превышает несколько сотен долларов, например слайд-сканер, ноутбук или навороченную видеокамеру, паспорта может оказаться недостаточно. Фирма "Аберон", занимающаяся прокатом ноутбуков, требует еще один документ, удостоверяющий личность клиента, например водительские права или пенсионное свидетельство. А, например, ГУП "Рояль" одолжит вам инструмент только после того, как вы предъявите справку с места работы, в которой указана ваша должность, рабочий адрес и телефон. "Просрочите платеж или дату возврата нашего имущества на два-три дня - и нам придется доставать вас на работе",- заявили ИП в этой конторе.

В законе не указано, что клиентом проката может стать только гражданин, достигший 18-летнего возраста. Однако ни один прокатчик не отдаст несовершеннолетнему дорогую вещь. Так что если на лыжи или маскарадную маску школьники постарше еще могут рассчитывать, то уж на музыкальный центр или ноутбук - никогда.

Согласно Гражданскому кодексу, прокат обязан заключить со своим клиентом письменный договор. В этом документе указываются все паспортные данные клиента, место его работы и регистрации, контактные телефоны, стоимость арендной платы, которую клиент платит вперед, стоимость арендуемой вещи, срок аренды (он не может составлять более года). В договоре пишется даже точное время, до которого нужно вернуть одолженную вещь: например, если вы что-нибудь арендовали до 17.00, вернуть имущество прокату вы должны тоже до 17.00.

Опоздаете на минуту - будете платить за лишние сутки. Кстати, сутки - это минимальный срок, на который можно арендовать товар: даже если какая-нибудь вещь, например дрель, понадобилась вам на полчаса, платить придется, как будто вы сверлили дыры в стене день и ночь.

Закрепляется в договоре и право клиента досрочно отказаться от проката. Согласно Гражданскому кодексу, для этого нужно за 10 дней предупредить прокатчиков в письменном виде: тогда вам вернут лишние деньги за аренду.

Впрочем, ставить свою подпись под договором стоит далеко не сразу. Сначала прокатчик обязан продемонстрировать клиенту, что вещь действительно работает и по требованию клиента проверить все ее функциональные особенности. К арендуемой вещи обязательно прилагаются инструкция и гарантийный талон, они должны храниться у клиента все время проката.

Если техника в течение гарантийного срока вдруг перестает работать, клиенту нужно будет отнести вещь обратно в прокат, а тот в свою очередь обязан отдать неисправную технику в сервисный центр. Если там выяснится, что в поломке виноваты сами прокатчики, например, вещь неправильно хранилась, они должны будут вернуть клиенту деньги за аренду.

Клиенту стоит придирчиво осмотреть арендуемую вещь и настоять, чтобы все царапины, шероховатости, сбитые углы и прочие незначительные изъяны были указаны в акте передачи имущества - документе, который прилагается к договору. Далее стоит поинтересоваться: какова, собственно, в данном прокате система штрафов? Это не пустая предосторожность. Почти в каждом прокате существует собственная инструкция о порядке расчета штрафных санкций, где указаны штрафы, которые прокат потребует за то или иное повреждение. Подписав договор с прокатом, вы автоматически соглашаетесь на все его условия, в том числе на штрафы. Если вы заранее не посмотрели, во сколько обойдется царапина на фотоаппарате или приставке-караоке, счет, который предъявит вам прокат, может сильно вас удивить.

Причем залог, который вы вносили за арендованную вещь, прокатчики вам не вернут, пока вы не заплатите все штрафы.

"Заиграть" до суда

Задерживать у себя вещь надолго, например, по причине сильной занятости, не стоит. Такого понятия, как "штраф за просроченное время отдачи", в прокатах обычно не существует: клиент просто должен будет заплатить за каждый день просрочки, как за день аренды. Грозить "забывчивому" клиенту может другое наказание. "В договоре,- утверждает сотрудник юридической компании Legas Михаил Емельянов,- обычно устанавливается, сколько дней клиент может безнаказанно (это не значит - бесплатно) не возвращать вещь прокату. По истечении этого срока прокат имеет право подать на клиента в суд". Если по условиям проката клиент внес за арендованное имущество залог, напоминаний и звонков от прокатчиков ждать не стоит. По решению суда и на вполне законных основаниях прокат просто оставит ваши деньги себе, а "забывчивый" клиент станет счастливым обладателем маскарадной маски или другого казенного имущества. Впрочем, если убытки проката отсуженный залог не покрыл, с клиента могут взыскать недостающую сумму.

А вот если залог вы не вносили, прокатчики приложат немало сил, чтобы вас найти: паспортные данные и справки с места работы - не пустая формальность.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, клиенту придется вернуть прокату "заигранную" вещь или возместить ее стоимость, а также заплатить за каждый день аренды имущества: сумма может набежать немалая. Впрочем, как уверяет менеджер "Проката.ру" Ольга Бодрова, в таких случаях замученные напоминаниями, регулярности которых может позавидовать служба МГТС, клиенты предпочитают прийти с повинной и рассчитаться с прокатчиками до суда.

"Взыскать с клиента штраф за повреждения, с которыми он вернул арендованную вещь,- утверждает юрист Михаил Емельянов,- уже сложнее. Вы можете иметь собственное мнение относительно того, каковы масштабы этих повреждений и, соответственно, какую сумму должны возмещать прокату". В таких случаях клиент и прокатчики обычно прибегают к помощи "третейского судьи", в роли которого выступают гарантийная мастерская или сервисный центр.

Там окончательно определяют, какие именно повреждения нанес клиент имуществу проката и сколько он должен будет за это заплатить. Кстати, экспертизу в этом случае придется оплатить самому клиенту. Естественный износ, которому подвержены все вещи, прокаты не учитывают. Как заявил ИП менеджер фирмы Makita, дрель или перфоратор, которые получил клиент, должны быть возвращены точно в таком же виде - таковы условия договора. Если вы взяли музыкальный инструмент в ГУП "Рояль", поставили его у себя дома и больше к нему не подходили, а в инструменте завелась моль, с вас за это взыщут - мол, надо было повесить мешочки с перцем.

В договоре, который заключает с клиентами "Прокат.ру", указано, что взятый напрокат товар должен быть возвращен в том же состоянии, в котором вы его получили. Например, если поверхность телевизора запылилась, пока он стоял у вас в квартире, вы должны будете протереть его или заплатить штраф за то, что вернули его "не в том виде, в каком брали". "Доказать то, что вещь подвержена естественному износу, и то, что техника потерлась и запылилась не по вине клиента,- уверяет сотрудник юридической компании Legas Михаил Емельянов,- практически невозможно". В Гражданском кодексе говорится о "естественных изменениях", с которыми клиент может вернуть арендованное имущество. Однако указаний, как определить, естественна ли конкретная потертость, в законе не содержится. Поэтому виноватым всегда окажется клиент.

Окончательный расчет аренды

"Перед тем как обращаться в прокат,- утверждает менеджер фирмы "Прокат.ру" Ольга Бодрова,- клиенту стоит прикинуть, действительно ли аренда ему выгоднее, чем покупка аналогичной вещи". Например, брать цифровой фотоаппарат A60 в "Прокате.ру" дольше чем на месяц- дело крайне невыгодное. Оценочная стоимость, эквивалент которой придется оставить в залог, составляет 4 тыс. руб. Такие аппараты не выпускают уже давно, поэтому новый найти в продаже невозможно, а бывший в употреблении можно легко купить за $40-60. Сутки проката обойдутся клиенту в 150 руб., неделя - в 700 руб., а месяц - в 1500 руб. (около $60, что и составляет цену аппарата). Не нанести фотоаппарату ни одного мелкого повреждения, ни одной царапины не сможет даже самый аккуратный человек. Соответственно, какую-то сумму прокат обязательно потребует за ремонт своей техники. Если клиент возьмет фотоаппарат на два месяца, ему придется заплатить минимум 3 тыс. руб., максимум - 3 тыс. руб. плюс штраф.

Брать в прокат весы для новорожденных и вовсе невыгодно. Обычно они нужны, пока ребенку не исполнится полгода, потом его можно не взвешивать вообще или взвешивать раз в месяц. Оценочная стоимость весов - 2800 руб. Примерно за такую же цену (максимум на 200-300 руб. больше) эти весы можно купить. За то, чтобы арендовать их на месяц, клиенту придется отдать 550 руб. Плата за полгода, соответственно, составит 3300 руб. Выгоднее будет купить их, а потом продать или подарить другой счастливой семье.

Зато взять на выходные мангал будет гораздо выгоднее, чем покупать его. Три дня проката обойдутся клиенту в 120 руб., в то время как покупка - в 400-500 руб. Если после веселья его вымыть, то претензий проката, которые могут вылиться в штрафные санкции, удастся избежать, а громоздкая коробка не будет занимать место в квартире.

Самый удачный пример использования услуг проката - аренда инструментов вроде дрели или перфоратора на короткий срок. Если вам всего-то и нужно просверлить пару дыр в стене, гораздо экономичнее взять инструмент напрокат и заплатить 100-150 руб., чем покупать его.

Полтора года назад в Великобритании заработал сайт www.bidandborrow.com, на котором любой желающий смог размещать объявления о сдаче напрокат собственного гаджета, одежды, кухонной утвари и прочих имеющихся в хозяйстве, но редко используемых вещей. Ресурс быстро начал пользоваться популярностью. Как оказалось, в каждом доме в Англии в среднем имелось около 25 редко используемых приборов: например, дрель использовалась всего от 8 до 14 минут в год. У россиян пункты проката были популярны в советские времена, когда взять в аренду можно было и лыжи, и холодильник с телевизором, и даже фарфоровый сервиз. В 1956 году в Москве появился первый прокат автомобилей: инициатива принадлежала Никите Хрущеву, который был впечатлен аналогичным сервисом в США. С увеличением ассортимента товаров, а также ростом доходов у населения появилась возможность приобретать раньше недоступные вещи, но и это не смогло убить систему проката. Сегодня в России по-прежнему арендуют машины, коньки и свадебные платья, но напрокат можно взять и что-нибудь поэкзотичнее.

Прокат друга

Летом 2010 года в Москве заработал сервис, который одних привел в недоумение, а других и вовсе заставил обвинить его в аморальности. Речь идет об услуге «друг напрокат», которая пришла в Россию из-за рубежа. На Западе в этом нет ничего удивительного. В Америке, например, уже давно можно взять напрокат жену, а в Японии на оговоренный срок можно обзавестись целой семьей. И если в США при аренде супруги заказчику придется предоставить финансовые гарантии и ряд медицинских справок, то в России достаточно, чтобы возраст клиента превышал 18 лет, он не употреблял алкоголь во время встречи, а также не предлагал интима. Как правило, общение с временным другом проходит в кафе. Услуга предусматривает почасовую оплату, которая колеблется от 500 до 700 рублей. Но помимо этого можно заказать дополнительные «опции», такие как совместный поход на шопинг, катание на велосипеде или даже договориться о дружеской помощи при переезде. Правда, их придется оплатить отдельно. Кстати, общение при желании можно и удешевить, но тогда придется сделать его виртуальным.

Прокат животных

Прокат домашних животных в России пока развит слабо. Зато иначе дела с этим обстоят на Западе. В Америке уже давно действует система FlexPetz, предлагающая почасовую аренду собак, в Японии для временного содержания в городских квартирах предоставляют кошек, хорьков и черепах, а в Швейцарии напрокат можно получить даже корову. В Москве обратиться к иностранному опыту одним из первых решил благотворительный фонд «Зоозащита-плюс», у которого появилась услуга по прокату собак. Пойти на этот шаг приют заставило большое количество бездомных псов, регулярно поступающих к ним. Как правило, желающие забрать животное насовсем приходят за щенками, а вот у взрослых собак шансы обрести дом намного ниже. Поэтому сотрудники приюта решили предлагать подросших питомцев на пару дней, минимум на три, чтобы за это время семья могла определиться, оставить им животное у себя или нет. Сама услуга является бесплатной, нужно лишь подписать обязательство кормить и выгуливать пса. Также в столице напрокат можно взять голубей. Аренда пернатых пользуется спросом среди молодоженов, которые любят выпускать птиц во время торжества. Цена услуги колеблется от 500 до 2000 рублей.

Прокат «живой книги»

Мусульманка, буддист, дальнобойщик, бывший бездомный, чиновник - любого из представителей различных социальных групп и профессий можно взять напрокат в проекте «Живая библиотека». Она работает так же, как обычная: «читатель» приходит, заполняет карточку, выбирает «книгу», изучает ее, а потом сдает и уходит - или меняет на другую и продолжает чтение. Все отличие от традиционной библиотеки состоит в том, что в качестве книг выступают живые люди, а вместо чтения идет разговор. Первая «Живая библиотека» открылась в Дании в 2000 году, и постепенно прокат «живых книг» распространился по всему миру. Как правило, «живые библиотеки» открываются для встреч читателей раз в несколько месяцев, но есть и те, которые работают регулярно. В Москве последняя встреча читателей с «живыми книгами» прошла в ноябре 2011 года. Поучаствовать в ней можно было абсолютно бесплатно, а какие-либо возрастные ограничения для пришедших отсутствовали. Так, самому юному читателю было всего 10 лет, а самому старшему - свыше восьмидесяти. Прокат «живых книг» вызывает неоднозначные оценки, но создатели проекта преследуют цель развеять стереотипы, приписываемые различным социальным группам.

Прокат карет

Столичных жителей не удивить прокатом роскошных транспортных средств. Чаще всего москвичи отдают предпочтение лимузинам (причем порой берут их даже не ради торжественного случая, а для встреч и проводов в аэропорту), набирает популярность и прокат ретро-машин. А вот арендованные кареты на дороге пока встречаются нечасто, хотя количество фирм, предлагающих подобную услугу, за последнее время возросло. В XVIII-XIX веках карета была не только основным средством передвижения, но также являлась мерилом социального статуса и показателем высокого достатка ее владельца. Ведь помимо самого транспортного средства, необходимо было иметь еще собственного кучера и нескольких лошадей. Сегодня прокат кареты тоже будет делом недешевым. Дороже всего стоит аренда карет Glass Lando. Их вручную собирают из ценных пород дерева на Европейской мануфактуре, уже более 80 лет изготавливающей экипажи для знатных домов Европы, в том числе и для королевской семьи Великобритании. Час катания на ней обойдется в 42 тысячи рублей. Но можно подыскать и более бюджетный вариант: часовой прокат открытого экипажа-кабриолета будет стоить «всего» 12 тысяч рублей.

Прокат дома на колесах

По данным Всемирной туристической организации, одним из любимых видов автомобильного туризма в Европе и США является караванинг. Путешествиям в домах на колесах отдает предпочтение около 17% иностранцев. Только в одной Германии в 2011 году число туристов, отправившихся путешествовать в собственном или арендованном доме-фургоне, составило 5,5 млн человек. Начинают присматриваться к караванингу и россияне, и, как ответ на их интерес, растет число компаний, сдающих дома на колесах напрокат. За автодом, оборудованный газовым отоплением, несколькими спальными местами, кухонным модулем с плитой и холодильником, а также душевой кабиной с биотуалетом, придется заплатить от 3500 до 7800 рублей в сутки. Как правило, минимальный срок аренды кемпера составляет три дня, но если клиент решит поколесить на нем свыше недели, компания на 10-15% снизит общую стоимость. Помимо оплаты самого автодома, прокатчику придется оставить залог, который будет возвращен клиенту в конце его путешествия. Интерес россиян к караванингу будут стимулировать открытием новых кемпингов европейского уровня, строительство которых уже ведется.

Прокат элитной бижутерии

Прокат ювелирных украшений и дорогой бижутерии - услуга, с которой не понаслышке знакомы на Западе. Более того, к ней прибегают вовсе не малообеспеченные люди: аренда колье или серег в несколько десятков карат - почти обязательная процедура для многих звезд, которым нужно появиться на красной ковровой дорожке. Так, на недавно состоявшуюся церемонию «Золотой Глобус» актриса Софья Вергара пришла в украшениях на $5 млн, что стало своеобразным рекордом. Но даже в Голливуде и на Лазурном берегу носить бриллианты каждый день считается дурным тоном. Другое дело - элитная бижутерия. Многие дизайнеры сейчас делают акцент на выпуске стильных украшений с полудрагоценными камнями. В Москве, как и во многих других мировых столицах, изделия, за которыми закрепился термин costume jewellery и стоимость которых достигает нескольких тысяч долларов, можно взять напрокат. Обычно украшения сдаются на срок до двух дней. Прокат заключает с клиентом двусторонний договор, а в качестве залога взимается сумма, равняя стоимости изделия; четверть из этих денег прокатчик оставляет себе в качестве платы за использование, когда клиент возвращает ему украшения.

Прокат трамвая

Прокатом лимузина и даже вертолета сегодня уже никого не удивить, а вот предложение о сдаче в аренду трамвая пока звучит непривычно. Тем не менее, подобная услуга уже пользуется спросом в ряде как российских, так и зарубежных городов. Сегодня взять напрокат трамвай можно в Нижнем Новгороде, Иркутске, Ростове, Львове и Риге. И Москва в этом списке также не стала исключением. Получить в свое распоряжение в столице можно легендарную «Аннушку», которая впервые была запущена в рейс в 1911 году. На протяжении десятилетий путь ее следования несколько раз менялся, а сейчас «Аннушка» превратилась в трактир на колесах, который курсирует по Бульварному кольцу. Прокатиться на арендованном трамвае можно по одному из двух существующих маршрутов, либо предложить и согласовать свой. Также в зависимости от пути следования будет варьироваться и продолжительность поездки. Стоимость аренды «Аннушки» составляет 5000 рублей в час, плюс столько же придется заплатить за подачу трамвая к указанному месту. Кстати, попробовать взять напрокат можно и самый обычный трамвай. Для этого стоит обратиться в одно из столичных трамвайных депо, например, им. Баумана или им. Апакова.

Прокат острова

Отправляясь в отпуск, можно арендовать апартаменты, виллу, яхту, а можно - целый кусок суши в океане. Подобрать уединенный остров-курорт можно в любом регионе мира: на Сейшелах, Фиджи, островах Океании, Французской Полинезии, Британской Колумбии или Большого Барьерного Рифа. Срок аренды частного острова может ограничиваться как уикендом, так и растягиваться на несколько недель и даже месяц. Единственное, прокатом элитного кусочка суши лучше озаботиться заранее. Число частных островов в мире ограничено, а самые привлекательные предложения бронируют уже за полгода до планируемой даты отпуска. Цены на аренду островов колеблются от высоких до заоблачных. Так, в качестве «бюджетного» варианта можно отправиться на остров Guana Island в Карибском бассейне. Неделя пребывания на нем обойдется в $88 000. За эти деньги клиент получит в полное распоряжение семь белоснежных пляжей и дом на 15 комнат. Цена премиум-предложений превышает $300 000 за неделю. Один из самых дорогих островов сегодня - Musha Bay на Багамах. Неделя пребывания в пяти роскошных виллах, расположенных на 60 гектарах земли, окруженных со всех сторон океаном, обойдется в $330 000.

Прокат паломника

Необычную услугу по прокату придумал португалец Карлос Гил. В аренду он решил сдавать… самого себя - в качестве паломника, отправляющегося к святым местам. Карлос Гил называет себя тем, «кто исполняет обещания», и дважды в год пускается пешком из родного Каркаиса в город Фатима. По преданию, именно здесь 13 мая 1917 года трем детям-пастухам явилась Дева Мария. На месте ее сошествия построили храм, который и стал местом христианского паломничества. В Фатиме Карлос Гил озвучивает молитвы и просьбы своих «заказчиков», а после этого возвращается обратно. Путь в 160 километров занимает у находчивого предпринимателя около двух недель, причем из городов, где он останавливается, Гил посылает открытки своим «клиентам». Предоставляя услуги паломника напрокат, Карлос помогает тем, кто слаб и болен либо же просто не располагает достаточным количеством времени для пешего путешествия к святым местам. Правда, стоимость его помощи по португальским меркам совсем не низкая и составляет?2500. Зато совершить виртуальное паломничество при содействии Карлоса Гилы может верующий из любой точки мира, ведь его услугу достаточно оплатить кредитной картой.